Vente Appartement 4 pièces 88 m² Canejan (33610)

À Canéjan, dans un quartier résidentiel en lisière de forêt, découvrez ce bel appartement 4 pièces en duplex de 88,40 m², bénéficiant d'une généreuse terrasse de 20 m².

Sa configuration sur deux niveaux offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit, tout en conservant une belle sensation de volume.

Un rez-de-chaussée entièrement tourné vers la vie

L'entrée dessert directement une vaste pièce de vie de 37m², réunissant séjour et cuisine.

Grâce à sa belle superficie, cet espace permet de créer facilement un salon confortable ainsi qu'une véritable salle à manger autour de la cuisine ouverte.

La pièce de vie bénéficie d'une ouverture généreuse vers l'extérieur et se prolonge par une terrasse de 20 m², véritable extension du séjour aux beaux jours.

Un WC indépendant, un dégagement et l'entrée complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres

L'étage accueille un espace nuit particulièrement bien pensé avec trois chambres :

Chambre 1 : 14,40 m²

Chambre 2 : 10,10 m²

Chambre 3 : 10,70 m²

La chambre principale offre une belle superficie permettant d'aménager confortablement un espace nuit avec rangements.

Une salle d'eau ainsi qu'un dégagement complètent cet étage.

Une adresse entre ville et nature

Canéjan séduit par son environnement préservé, entre bois de pins, vignobles et espaces naturels, tout en restant à une dizaine de kilomètres de la métropole bordelaise.

Le quartier se trouve en lisière de forêt et permetde rejoindre le centre-bourg en environ 1 km : écoles, commerces, restaurants, pharmacie, boulangerie, cabinet médical et équipements culturels sont facilement accessibles.

La proximité de l'A63 permet également de rejoindre rapidement Bordeaux et les principaux bassins d'emploi, tandis que l'aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à environ 14 km.

Un cadre de vie pensé autour de la nature

L'ensemble immobilier s'organise autour d'une véritable clairière paysagée, avec des sentes piétonnes traversant la végétation, des espaces communs végétalisés et un bois préservé.

Des espaces partagés sont également prévus pour accueillir notamment des potagers participatifs, des aires de jeux ou des activités communes.

On aime particulièrement

• 88,40 m² habitables

• T4 en duplex

• 3 chambres

• Une pièce de vie généreuse de 37,10 m²

• 20 m² de terrasse

• Une chambre principale de 14,40 m²

• Une salle d'eau avec WC à l'étage

• Un WC indépendant au rez-de-chaussée

• Une vraie séparation jour/nuit

• Un environnement résidentiel en lisière de forêt

• Des espaces paysagers communs

• La proximité du centre-bourg

• L'accès rapide à l'A63 et à Bordeaux

Alors cet appartement vous plait ? N'hesitez plus, appelez moi et je me ferai un plaisir de vous en parler.

*Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels.