Vente Appartement 4 pièces 80 m² La mulatiere (69350)

69350 LA MULATIERE/OULLINS– T4 80M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CLIMATISATION - CAVE ET PARKING PRIVATIFS – RÉSIDENCE SECURISÉE – MÉTRO B 15 MIN À PIED.

Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce bel appartement familial T4 d'environ 80 m² (Loi Carrez). Situé au 1er étage d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie paisible et ultra-pratique, à la croisée de La Mulatière, Oullins et Sainte-Foy-lès-Lyon.

Les points forts qui font la différence :

Zéro travaux & Équipements neufs : Chaudière individuelle au gaz de moins d'un an (confort et économies garantis) et appartement entièrement climatisé.

Prêt à vivre : Intérieur entièrement refait à neuf avec une décoration contemporaine et soignée.

Le confort moderne : Double vitrage récent et volets roulants pour une isolation optimale.

Performant : Classé DPE D, un excellent point pour maîtriser vos factures énergétiques ou pour un investissement locatif serein.

Les indispensables : Une cave privative et une place de parking privative incluses.

Une configuration familiale et fonctionnelle :

L'espace est parfaitement optimisé dans un petit bâtiment de seulement 3 étages :

Espace jour : Une entrée accueillante avec placard et cagibi, un séjour lumineux de 20 m² prolongé par son balcon, et une grande cuisine ouverte de plus de 10 m².

Espace nuit : 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant.

Une localisation stratégique et connectée :Idéal pour une famille ou des actifs urbains, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité :

Métro B (Station Gare d'Oullins) à seulement 15 minutes à pied (accès direct à Lyon Part-Dieu).

Transports au pied de la résidence : Ligne 8 (direction Perrache / Confluence) et Ligne C6.

Une opportunité rare sur le secteur avec des prestations de qualité ! Ne tardez pas à planifier votre visite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous.

Avis aux confrères : Mes biens sont ouverts au partage d'affaires. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des acheteurs qualifiés !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Duranton Yann

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 83
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant