Vente Appartement 2 pièces 36 m² Douarnenez (29100)

Investissement LMNP en seconde main – Bail commercial en cours jusqu'en 2030

Vous recherchez un investissement immobilier géré, dans une destination touristique reconnue et au bord de l'océan ?

Découvrez ce T2 de 37 m² situé à Douarnenez, dans le quartier recherché de Tréboul, au sein d'une résidence de tourisme Premium 4 étoiles idéalement implantée face à la baie de Douarnenez.

Un emplacement exceptionnel en bord de mer

Le principal atout de cet investissement réside dans son emplacement.

La résidence se situe à seulement 50 mètres de la plage des Sables-Blancs, dans un environnement privilégié entre baie de Douarnenez, petit port de pêche et littoral breton.

Tréboul bénéficie d'un cadre particulièrement attractif, avec ses plages, son port, ses sentiers côtiers et ses paysages maritimes. Le centre de Thalasso-Douarnenez se trouve également à proximité immédiate.

Douarnenez est située dans le Finistère Sud, au cœur de la côte de Cornouaille, à environ 25 km de Quimper. Cette localisation permet de profiter d'un environnement touristique recherché tout en restant facilement accessible depuis les principaux pôles du Finistère.

Un T2 de 37 m² au sein d'une résidence Premium

Le bien proposé à la vente est un appartement 2 pièces de 37 m², intégré à une résidence de tourisme classée 4 étoiles.

La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement qualitatif et de prestations pensées pour l'accueil d'une clientèle touristique, notamment une piscine intérieure chauffée sous verrière accessible toute l'année ainsi qu'un solarium avec vue sur la mer.

L'ensemble s'inscrit dans une architecture d'inspiration bretonne et un univers décoratif tourné vers le bord de mer.

Un investissement LMNP avec gestion professionnelle

Ce bien est proposé dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et fait l'objet d'une gestion locative professionnelle.

Le gestionnaire est Pierre & Vacances, acteur reconnu de l'exploitation de résidences de tourisme.

Le bien bénéficie d'un bail commercial renouvelé jusqu'en 2030, offrant ainsi à l'acquéreur un cadre contractuel défini pour l'exploitation du logement.

L'investissement est donc particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant une solution patrimoniale avec gestion déléguée, sans avoir à assurer eux-mêmes la recherche des occupants et la gestion quotidienne du bien.

Un investissement dans une destination touristique

Douarnenez bénéficie d'un environnement naturel et touristique particulièrement attractif : plages, baie, ports, sentiers côtiers, patrimoine maritime et proximité de sites emblématiques du Finistère.

La résidence profite elle-même d'un emplacement à proximité immédiate de la plage et du littoral. La présence d'une piscine intérieure chauffée et d'un solarium vient compléter les prestations proposées sur place.

Le marché locatif classique à Douarnenez affiche par ailleurs des niveaux de loyers variables selon les secteurs et les biens, ce qui permet de replacer l'investissement dans son environnement immobilier local. Les données communiquées pour ce lot doivent toutefois être distinguées du marché locatif classique, puisqu'il s'inscrit dans le cadre spécifique d'un bail commercial en résidence de tourisme.

Les points forts de cet investissement

• T2 de 37 m²

• Statut LMNP – seconde main

• Résidence de tourisme Premium 4 étoiles

• Bail commercial jusqu'en 2030

• Gestionnaire : Pierre & Vacances

• À seulement 50 m de la plage

• Emplacement privilégié à Tréboul

• À proximité du port de pêche

• Proximité du centre de Thalasso-Douarnenez

• Piscine intérieure chauffée toute l'année

• Solarium

• Environnement touristique et littoral recherché

• Gestion professionnelle du bien

Cet appartement constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier avec un investissement en LMNP géré, dans une résidence bénéficiant d'un emplacement privilégié en bord de mer.

Pour obtenir les informations financières détaillées du lot, notamment le montant du loyer, les charges, la taxe foncière et les conditions du bail commercial, contactez-moi directement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 493 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Léa MONNEY-WENK Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : MONNEY-WENK Léa

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant