Vente Appartement 2 pièces 42 m² Mandelieu la napoule (06210)

Mandelieu-la-Napoule Centre

Appartement 2 pièces avec terrasse d'angle Loué Investissement locatif

Prix : 219 900 euros (Honoraires inclus)

Pour tout renseignement ou visite, contactez

Fabien DURAND

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Situé avenue de Cannes, en plein centre-ville de Mandelieu-la-Napoule, au sein d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement 2 pièces de 42 m² se trouve au 3 étage sur 5 avec ascenseur.

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Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, avec accès immédiat aux commerces, transports, axes routiers et autoroute.

Résidence de bon standing, extrêmement sécurisée, avec vidéosurveillance dans l'immeuble et les sous-sols, accès PMR, interphone et visiophone.

Fibre optique installée et réseau RJ45 dans toutes les pièces.

Appartement actuellement loué, idéal pour investisseur souhaitant un placement sécurisé avec locataire en place.

Fin de bail : 2028.

Loyer 809 euros/mois dont 76 de charges.

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Caractéristiques principales

Surface habitable : 42 m²

Nombre de pièces : 2

Chambre : 1

Salle de bain : 1 avec WC

Terrasse : 6,98 m² d'angle

Orientation : Sud / Est

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Étage : 3 sur 5

Ascenseur : Oui

Cave : 2,51 m²

Parking : Place en sous-sol sécurisé niveau -1

Charges de copropriété : environ 140 euros / mois (1680 euros par an)

Taxe foncière : 750 euros / an

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Répartition des surfaces

Dégagement / couloir : 4,47 m²

Séjour : 19,14 m²

Accès direct à la terrasse d'angle exposée Sud / Est

Cuisine : 4,71 m²

Meublée et équipée

Chambre :

Surface principale : 8,65 m²

Placard intégré : 1,55 m²

Salle de bain + WC :

Surface 1 : 2,04 m²

Surface 2 : 0,81 m²

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Équipements :

Baignoire

Meuble vasque simple

WC

Sèche-serviette

Terrasse : 6,98 m²

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Équipements et installations

Chauffage individuel électrique

Températion réversible collective chaud / froid (rafraîchissement efficace)

Ballon d'eau chaude récent

Fibre optique

Réseau RJ45 dans toutes les pièces

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État général :

Appartement sain, propre et bien entretenu

Murs blancs en bon état

Construction récente

Aucun travaux réalisés

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Performances Énergétiques

DPE : Classe C(1118 kWh/m²/an)

GES : Classe A (4kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

entre 556 euros et 752 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Copropriété et Bail

Syndic : Professionnel

Copropriété de 343 lots dont 74 lots d'habitation

Bail jusqu'en 2028

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Prix

219 900 euros Honoraires inclus

Mandat en cours n° 441816

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Contact visites

Jean-Marc NADAUD

Fabien DURAND

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Mentions légales obligatoires

Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET ? RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) :

n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre :

n° 3BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Garantie GALIAN :

89 rue de la Boétie, 75008 Paris

n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G

Assurance responsabilité civile professionnelle :

MMA Entreprise n° 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 343 lots - dont 74 lots habitation.

Charges annuelles : 1680 euros.

Nom du négociateur : DURAND Fabien

Précision localisation : CENTRE VILLE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 343
Montant moyen des Charges annuelles : 1680 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non