Vente Appartement 2 pièces 44 m² Claira (66530)

iad France - Jonathan Vanella vous propose: **Appartement T2 rénové, vendu meublé avec balcon et deux parkings – Résidence sécurisée avec piscine – Claira**

À vendre en exclusivité à Claira, au sein de la résidence sécurisée et arborée Le Hameau de Claira, appartement T2 de 43,78 m² entièrement rénové et vendu meublé, accompagné de deux places de parking privatives.

Situé au premier et dernier étage d'un petit bâtiment, accessible par seulement quelques marches, cet appartement clé en main comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec salle de bains directement intégrée, des WC indépendants ainsi qu'un balcon.

L'ensemble du mobilier, comprenant notamment le lit et la literie, date de 2025. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé.

Prestations :

* Deux places de parking privatives
* Balcon
* Climatisation réversible
* Fenêtres en PVC double vitrage
* Volets battants en aluminium installés en 2025
* Cuisine équipée
* Appartement entièrement rénové
* Mobilier récent
* Aucun travaux à prévoir

La résidence bénéficie d'un portail automatique, de caméras de surveillance, d'espaces arborés et d'une piscine ouverte du 15 juin au 15 septembre. L'environnement est particulièrement calme.

Informations complémentaires :

* Prix : 135 000 €
* Charges actuelles : environ 130 € par mois
* Diminution prévisionnelle des charges d'environ 32 % à compter de 2027, soit approximativement 88 € par mois
* Taxe foncière : 641 € par an
* DPE nouvelle étiquette : C
* GES : A
* Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 680 € et 970 €

Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Les visites commenceront à partir du 6 octobre. Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre créneau de visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 224 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Vanella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 987538865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros