Vente Appartement 3 pièces 89 m² Libourne (33500)

iad France - Laurent Colley vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – TOP AFFAIRE en hypercentre de Libourne, à 50 m de la Bastide, dans le secteur historique. Entièrement rénové et proposé à seulement 1 735 €/m², ce grand T2 bis, offrant jusqu'à 3 couchages, développe 89,31 m² au sol (76,51 m² Carrez). Situé au 3 étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, il est prêt à vivre et ne nécessite aucun travaux de copropriété à prévoir pour très longtemps.

Situé en plein cOEur de Libourne, il bénéficie d'un emplacement PREMIUM, avec toutes les commodités accessibles à pied.

*** DPE F. Un devis de travaux permettant d'améliorer la performance énergétique est disponible sur demande.***

Chauffage tout électrique avec radiateurs neufs.

Consommation réelle constatée : environ 155 €/mois.

Description du bien :
- Spacieux séjour / salle à manger de 26 m², offrant un bel espace de vie
- Grande chambre de 19 m² avec rangements, avec en plus 9m2 de mezzanine
- Une seconde pièce pouvant servir de chambre, de 7m2
- Cuisine aménagée de 10 m²
- Salle d'eau avec WC
- Fenêtres avec vue sur le fleuve
- Chauffage et eau chaude électrique

Localisation privilégiée :
- Centre historique de Libourne
- À deux pas de la Bastide
- Commerces, marché, gare, parking, restaurant, Fnac... accessibles à pied
- Vue sur le fleuve

Les + du bien :
- Emplacement PREMIUM en cOEur de ville
- À 50 m du marché
- habitable immédiatement
- Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Parties entièrement communes rénovées en 2021
- Toiture refaite en 2021
- Porte d'accès de l'immeuble blindée, remplacée en 2021
- Double vitrage PVC
- Faibles charges de copropriété (230 millièmes)
- Petite copropriété de 5 lots.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

À visiter sans tarder, dossier complet transmis, après un premier échange téléphonique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 89
- Surface totale : 89.31
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros