Vente Appartement 2 pièces 46 m² Illkirch-graffenstaden (67400)

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138 000 €

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NEO CONCEPT IMMO

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Caractéristiques principales

Nombre de pièces
2 pièces
Surface
46m2 environ

Général
Chauffage : individuel électrique
Réf. annonce
ParuVendu 87404353
Mise à jour
24/09/2026 à 07:20

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
220 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
8 kgCO₂/m².an

Qualité de connexion internet à Illkirch-graffenstaden (Bas-Rhin 67)

98% Télétravail optimal

Indice de connectivité

96%

Taux d'éligibilité à la fibre

Description T2 à Illkirch-graffenstaden

ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN – 2 PIÈCES AVEC LOGGIA ET CAVE

À Illkirch-Graffenstaden, au sein de la résidence Le Millésime, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 46,36 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée.

L'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle.
Dès l'entrée (grande entrée avec rangement), vous accédez à un séjour lumineux de plus de 18 m², une cuisine indépendante de plus de 7 m², une petite chambre, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.

A cela s'ajoute : une loggia fermée, accessible depuis l'espace de vie, qui apporte une surface complémentaire appréciable et permet de profiter d'un espace lumineux en toute saison.

Une cave privative au rez-de-chaussée complète également l'appartement.

Le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie et d'un ballon d'eau chaude électrique de 100 litres.

L'appartement est propre et habitable en l'état, tout en offrant un beau potentiel de modernisation.
Une remise au goût du jour de la cuisine, de la salle de bains et de certains équipements permettra de créer un intérieur contemporain selon vos envies.

Grâce à sa configuration, sa loggia et son emplacement, ce bien pourra parfaitement convenir à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement locatif.

DPE : D – 220 kWh/m²/an
GES : B – 8 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 020 euros et 1 440 euros par an, sur la base des prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023.

Prix : 138 000 euros frais d'agence inclus

Prix hors honoraires : 130 000 euros
Honoraires de 8 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Jean-Christophe ROECKLIN
Neo Concept Immobilier

Numéro de mandat : 9453

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.15 %
Bien En copropriété : NON

L'annonceur professionnel

NEO CONCEPT IMMO

Agence immobilière à Seltz (67470)

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NEO CONCEPT IMMO est une agence immobilière née d'une rencontre de professionnels de l'immobilier en 2012.

L'agence a rapidement pris de l'ampleur et d'autres collaborateurs ont rejoint l'agence.

NEO CONCEPT IMMO BAS-RHIN (67)

M. Yves FITTERER, M. Rodolphe VALADARES, Mme Sophie UNGETHUM, M. Joseph KRUN, M. Simon KOESSLER, M. Guillaume FLORENTIN, M. Loïc WUST, M. Jean-Christophe ROECKLIN, M. Gaël ALLAIN, M. Sergio DE ABREU, Mme Cécile RAUCOURT, M. Frédéric EHRET, M. Giuseppe MASTRANGELO, Mme Ellen KASPER, M. Steve KOPPITZ, Mme Olivia DOSSMANN, Mme Laura STARK, Monsieur Johann BORDES, Monsieur Frédéric NORTH, Monsieur Christophe ZIMPFER, Monsieur Thomas MEYER, Monsieur Charles STAEDELIN, Monsieur Julien KUBIAK, Monsieur Frédéric BERTRAND et Monsieur Julien BEYNER.

Les points forts et exclusifs de l'agence NEO CONCEPT IMMO :

Nous sommes organisme de formation enregistré auprès de la DIRECCTE.

Tous nos collaborateurs bénéficient d'une formation solide (Licence professionnelle métiers de l'immobilier, BTS professions immobilières ou formation reconnue dispensée en interne).

Nous disposons de conventions d'indicateurs d'affaires directes avec des banques (Banque Populaire, Crédit Agricole, CIC, Crédit Foncier...) ce qui nous permet de bénéficier de conditions privilégiées et sans frais pour nos clients. Nous ne sommes pas IOBSP (Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement). Nous avons également des courtiers partenaires.

Pour répondre à l'attente de nos clients, nous disposons depuis 2015 de différents produits de défiscalisation.

Notre pack de diffusion est parmi le plus complet du marché (Leboncoin, Immoregion, Logic Immo, Top Annonces, Explorimmo, Pro à Part, Open Media, Immovision, Le Figaro, RTL, TF1, Fun Radio, Les Echos, Capital, Challenges, Le Point, L´Express, JDD, Free, Le Parisien...)