Vente Appartement 2 pièces 45 m² Saint malo (35400)

À vendre – Appartement vendu loué -

Appartement 2 pièces – 45 m² – Saint-Malo

Situé à Saint-Malo, cet appartement de 45 m² prend place au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2020.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par une configuration fonctionnelle et agréable au quotidien. Il se compose de deux pièces, dont une chambre, ainsi que d'une salle de bains. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon de 9 m², offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours ou simplement prendre l'air au quotidien.

Une place de parking complète le bien et apporte un confort supplémentaire, particulièrement appréciable dans le cadre d'un investissement locatif.

Construit en 2020, l'appartement bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A, un atout important pour un logement récent et énergétiquement performant.

À noter : le bien est vendu occupé, avec un locataire actuellement en place. Il n'est donc pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur. Une disponibilité du logement ne pourra être envisagée, au mieux, qu'à partir de mars 2028.

Ce bien s'adresse ainsi principalement à un acquéreur à la recherche d'un investissement locatif, souhaitant acquérir un appartement récent, bénéficiant d'un extérieur, d'un stationnement et d'une très bonne performance énergétique.

Une opportunité à découvrir pour un projet patrimonial à Saint-Malo.

Contactez Zefir pour obtenir davantage d'informations sur le bien et sa situation locative.

Caractéristiques :

* Surface : 45 m²

* 2 pièces

* 1 chambre

* 1 salle de bains

* Balcon : 9 m²

* Parking : 1 place

* 3e et dernier étage

* Ascenseur

* Immeuble construit en 2020

* Classe énergétique : A

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, comme celles relatives aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros