Vente Appartement 4 pièces 83 m² Varennes-vauzelles (58640)

iad France - Nathalie DROUIN vous propose: En EXCLUSIVITÉ – Superbe appartement T4 de 84 m² avec balcon, garage et cave – Aucun travaux à prévoir
Situé sur la commune de Varennes-Vauzelles, au sein d'une résidence calme et recherchée, découvrez ce magnifique appartement de 84 m², situé au 4 et dernier étage (sans ascenseur). Entièrement rénové avec goût, il offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition. Le salon séjour s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un cellier vient compléter cet ensemble pour un maximum de praticité.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, offrant confort et rangements. Vous apprécierez également la superbe salle de bains moderne avec baignoire et meuble double vasque, ainsi que les toilettes indépendantes.
Pour compléter les prestations, cet appartement dispose d'une cave et d'un grand garage, des atouts particulièrement recherchés.
Les + du bien :
Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Traversant et très lumineux
Dernier étage, sans voisin au-dessus
Cuisine moderne aménagée et équipée
Trois chambres avec placards
Balcon, cave et grand garage
Ballon eau chaude électrique 300L changé en octobre 2024
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage urbain collectif
Taxe foncière : 1 563 €
Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un appartement spacieux, lumineux et parfaitement entretenu.
Une visite suffira pour vous convaincre ! Appelez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien qui ne manquera pas de vous séduire.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.42€ par mois (soit 3137.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.5
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3137.04 euros