Vente Appartement 3 pièces 80 m² Le mans (72100)

iad France - Xavier Nardeux vous propose: LE MANS – GARE SUD
mAGNIFIQUE DUPLEX de 80
m² avec terrasse et 2 parkings couverts

À seulement 10 minutes à pied de la gare Sud, découvrez ce bel appartement duplex contemporain de 80m², situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Rénové avec goût, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une belle hauteur et d'une vue dégagée. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, récemment rénovée et ouverte sur le séjour, apporte convivialité et modernité à l'ensemble. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres bien proportionnées et au calme, ainsi qu'une salle de bains avec WC et plusieurs espaces de rangement.

L'appartement dispose également d'un chauffage électrique individuel par radiateurs. La résidence, sécurisée par digicode, est desservie par un ascenseur jusqu'au quatrième étage.

Deux places de parking couvertes complètent ce bien, un véritable atout dans ce secteur.

Un appartement rénové, lumineux et idéalement situé, à proximité de la gare, des transports et des commodités.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 153 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.33€ par mois (soit 2080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Nardeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2080 euros