Vente Appartement 2 pièces 43 m² Gif-sur-yvette (91190)

iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose: GIF-SUR-YVETTE - PLATEAU DE SACLAY - APPARTEMENT - 2 PIÈCES 43M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - 2022
Au cOEur du quartier du Moulon sur le campus Paris-Saclay, cet appartement 2 pièces au 4ème et dernier étage à Gif-sur-Yvette vous plaira par sa construction récente de 2022 et son excellent état général, offrant 43 m² de surface habitable soigneusement agencés au sein d'une résidence sécurisée de 5 niveaux.

L'entrée dessert un séjour avec cuisine ouvert de 23 m², lumineux et bien proportionné, qui constitue le cOEur de vie de l'appartement. Un balcon de plus de 5 m2 prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.
La chambre bénéficie d'une bonne isolation phonique propre aux constructions neuves.
La salle d'eau avec WC complète la distribution.

La résidence sécurisée et à taille humaine (86 lots d'habitation) propose : ascenseur, digicode, interphone et porte blindée Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain à énergie géothermique, distribué par radiateurs.
Accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Une place de parking au sous-sol complète ce bien.

Le secteur bénéficie de tous les services du quotidien - écoles, équipements médicaux et centre aquatique - ainsi que de nombreux espaces verts. L'arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express renforce l'accessibilité du quartier.

Le bien s'adresse à plusieurs profils : primo-accédants, jeunes actifs, chercheurs et doctorants souhaitant s'installer à proximité de leur lieu de travail ou d'études.
C'est aussi un support d'investissement locatif, dans un secteur où la demande est soutenue. La valeur locative est estimée à 1 000 € par mois en location non meublée, et à environ 1 150 € par mois en meublé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 505 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.67€ par mois (soit 2972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2972 euros