Vente Appartement 3 pièces 67 m² La motte-servolex (73290)

iad France - Gilles Rotger vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR – T3 RÉNOVÉ – LOUÉ 1 200 €/MOIS – LA MOTTE-SERVOLEX

À La Motte-Servolex, découvrez une opportunité d'investissement alliant emplacement recherché, qualité du bien et revenus locatifs immédiats.

D'une superficie d'environ 63 m², cet appartement T3 entièrement rénové est actuellement loué 1 200 € par mois dans le cadre d'un bail professionnel de 6 ans pour l'exercice d'une activité libérale, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels.

L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle. Une entrée de 5,7 m² dessert un salon de 12,7 m² prolongé par un espace salle à manger de 7,6 m², ainsi qu'une cuisine équipée de 6,2 m². Deux pièces indépendantes de 9,3 m² et 8,3 m² complètent l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau de 5,4 m².

Entièrement rénové et parfaitement entretenu, le bien offre aujourd'hui un cadre particulièrement adapté à son usage professionnel. Sa configuration permet de disposer de plusieurs espaces distincts, tout en conservant des volumes agréables et une circulation fluide.

Véranda, balcon et terrain apportent une véritable singularité à cet appartement et constituent des prestations peu courantes pour un bien de cette typologie.

Situé dans une résidence construite en 1989, il bénéficie également de la fibre, d'un interphone et d'un chauffage collectif.

L'adresse profite enfin d'une situation stratégique : Chambéry est accessible en environ 16 minutes, Aix-les-Bains en 21 minutes et l'accès autoroutier de Chambéry Nord en seulement 8 minutes. Commerces, services et pôles d'activités sont rapidement accessibles.

Proposé à 245 000 €, ce bien réunit les fondamentaux recherchés pour un investissement immobilier : un appartement rénové, aucun travaux à prévoir, un locataire déjà en place, un bail professionnel en cours et des revenus dès l'acquisition.

Un investissement patrimonial à découvrir à La Motte-Servolex, dans un secteur particulièrement recherché de l'agglomération chambérienne.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE CEDEX sous le numéro 921384707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67
- Superficie terrain : 82
- Nbre. d'étages : 7
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros