Vente Appartement 4 pièces 86 m² L'haÿ-les-roses (94240)

iad France - Jeremy Kovacs vous propose: **L'HAŸ-LES-ROSES - LIMITE BOURG-LA-REINE – 4 Pièces de 86 m² au dernier étage avec balcon, cave et parking - RER B à 12 min à pied**

Offrez-vous un cadre de vie pratique et lumineux en limite de Bourg-la-Reine et aux portes de Paris. Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement traversant de 86 m² séduit par ses volumes, son exposition Est-Ouest et sa proximité immédiate avec les commodités.

**Des espaces de vie baignés de lumière**

- Séjour spacieux et traversant (30 m²) : Une pièce ultra lumineuse, prolongée par un balcon orienté Est. Joli coin bureau ou salle de jeux avec possibilité de recréer une 3ème chambre si besoin.
- Cuisine indépendante (10 m²) : Un espace séparé, équipé et aménagé, parfaitement fonctionnel.
- Espace nuit et rangements : Deux chambres confortables de 12 et 13m², un dressing et plusieurs espaces de rangement, une salle de bain et un WC séparé.

**Une situation géographique stratégique**

- Gare RER B de Bourg-la-Reine accessible en 12 minutes à pied (connexion rapide vers Paris, Châtelet-Les-Halles et les aéroports).
- Collège Ronsard à seulement 100 mètres et carte scolaire aux Blondeaux.
- Copropriété : Immeuble avec ascenseur, gardien, interphone, porte blindée, fibre optique, chauffage collectif, isolation et ravalement récent.
- Annexes pratiques : Une place de parking privée et une cave complètent ce bien.
- Espaces verts : Parc de la Bièvre au pied de la résidence, Parc de la Roseraie à 7 minutes à pied et Parc de Sceaux à 2km.

Un appartement idéal pour une famille !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir votre nouveau chez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 768 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 365€ par mois (soit 4380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Kovacs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952010700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86.09
- Surface du balcon : 3.62
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4380 euros