Vente Appartement 2 pièces 27 m² La garde (83130)

Je repars donc de ton texte, sans changer son esprit, et je l'enrichis juste assez pour dépasser les 2 000 caractères. Cette version fait environ 2 240 caractères espaces compris.
Appartement à vendre à La Garde centre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans une petite copropriété de seulement 6 lots très bien située dans la Vieille Garde, au calme absolu et à proximité immédiate de toutes les commodités, transports en commun, parking gratuit sécurisé et centre-ville.
Sa proximité avec le Campus Universitaire de La Garde, situé à environ 1,2 km, constitue un véritable atout pour les investisseurs, mais également pour les parents qui souhaitent loger leur enfant étudiant tout en conservant un bien immobilier à vocation patrimoniale.
Appartement de 27 m² en parfait état et très bien entretenu, composé d'un séjour volumineux d'environ 14 m² avec cuisine US aménagée et équipée et espace nuit en mezzanine. Le logement dispose également d'un véritable bureau indépendant de près de 7 m² avec fenêtre, particulièrement appréciable pour travailler, étudier ou disposer d'un espace supplémentaire distinct de la pièce principale.
Salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre, WC séparés, double vitrage, fibre optique et chauffage individuel électrique.
Ce beau T1 atypique à vendre à La Garde peut être vendu avec ou sans mobilier : il est donc prêt à habiter ou à louer sans travaux importants. Pour un investisseur, notre agence peut également proposer une offre de gestion locative personnalisée complète avec garantie des risques locatifs.
La situation du bien est particulièrement pratique : lignes de bus à environ 500 mètres, gare SNCF à environ 900 mètres, commerces et centre-ville à proximité, ainsi que le Campus Universitaire de La Garde. fiche interne
Faibles charges de copropriété avec une quote-part de participation au budget prévisionnel de seulement 88 €/mois, incluant une provision pour l'eau froide, dont environ 50 % de charges locatives. Petite copropriété de seulement 6 lots, sans procédure de sauvegarde. fiche interne
Prix de vente : 109 000 € HAI.
DPE D – consommation énergétique 262 kWh/m²/an. Montant théorique annuel des dépenses énergétiques estimé entre 730 € et 988 € par an. fiche interne
MANDAT EXCLUSIF CLES DU SUD CBM GESTION – – www.clesdusud.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr#;br>
Orientation :

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Montant moyen des Charges annuelles : 5900 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non
Détail sur la procédure en cours : Désignation d'un mandataire AD HOC
Disponible immédiatement