Vente Appartement 8 pièces 210 m² Cahors (46000)

Gros coup de cœur pour bien exceptionnel avec une surface habitable d'environ 210 m², située en hypercentre de Cahors. Ce bien rare se compose d'une maison principale de 5 pièces et d'un appartement indépendant de type T3, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété bénéficie d'un jardin privatif et de deux places de stationnement privées, un véritable atout au cœur de la ville. Construite en 1956, elle se distingue par son très bon entretien et ses prestations de qualité, fruit d'une conservation soignée et de modernisations au fil du temps.

Les espaces de vie de la maison principale ont été pensés pour le confort au quotidien, avec de belles pièces de réception lumineuses et des finitions soignées qui créent une atmosphère chaleureuse. La maison dispose également d'une salle de cinéma privée entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Sa configuration permet de concilier aisément vie de famille, télétravail et loisirs, tout en profitant de volumes généreux.

La propriété comprend également un appartement indépendant de type T3, complet et autonome. Cet espace supplémentaire est particulièrement intéressant pour accueillir un proche tout en préservant l'intimité de chacun, ou pour envisager un projet locatif, ponctuel ou à l'année. Cette configuration permet d'adapter les usages au fil du temps, selon les besoins familiaux ou professionnels.

À l'extérieur, le jardin privatif constitue un espace agréable et préservé en plein centre-ville, propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Les deux places de stationnement privées représentent un avantage particulièrement recherché en cœur de ville et simplifient le quotidien. L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 198 m².

La configuration des lieux se prête également très bien à une activité professionnelle. Grâce à des accès distincts et à la répartition des volumes, la propriété peut accueillir une activité libérale, médicale, paramédicale ou des bureaux, tout en préservant un espace de vie confortable. Cette polyvalence en fait un bien adapté aussi bien à un usage résidentiel qu'à un projet mixte associant habitation et activité professionnelle.

Sur le plan des performances énergétiques, la maison présente un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Ces caractéristiques contribuent à un confort de vie maîtrisé et offrent une meilleure visibilité sur les consommations énergétiques.

À proximité immédiate, un parking municipal gratuit facilite également le stationnement. L'environnement urbain permet de profiter des commodités du quotidien à pied. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à environ 40 mètres, assurant une desserte pratique. Les écoles, collèges et lycées sont également accessibles à proximité.

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