Vente Appartement 4 pièces 140 m² Saint paul en jarez (42740)

A rénover entièrement - Toiture neuve - Copropriété 2 lots - Double potentiel : résidence ou investissement Saint-Paul-en-Jarez - un village résidentiel prisé, entre Dorlay et vallée du Gier Saint-Paul-en-Jarez est l'une des communes les plus recherchées de Saint-Étienne Métropole pour sa qualité de vie, son caractère villageois préservé et sa situation géographique idéale. A 15 km de Saint-Étienne, 6 km de Rive-de-Gier et 5 km de Saint-Chamond, avec un accès rapide à l'A47, la commune conjugue cadre de vie paisible et praticité quotidienne. Et la rue Henri Tronel, c'est le coeur battant du village. A portée de marche : l'école primaire privée Jeanne d'Arc à 260 m, la médiathèque à 200 m, des infirmiers et kinésithérapeutes à moins de 200 m, une supérette, et le complexe sportif Les Fraries à 700 m. Tout se fait à pied ? un atout rare et précieux. Le bien - une page blanche de 140 m² au dernier étage Ce duplex, développé sur les 1er et 2e étages d'une copropriété confidentielle de seulement 2 lots, offre une configuration rare : un plateau entier en premier et dernier étage, sans contrainte de voisinage au-dessus, avec une liberté totale d'aménagement. La toiture a été entièrement refaite récemment - c'est l'essentiel, le plus coûteux, déjà fait. Le reste, c'est votre projet, votre vision, votre signature. Avec 140 m² habitables, les possibilités sont multiples : Et cerise sur le gâteau : la possibilité de créer une terrasse de plus de 20 m² exposée plein sud ? un vrai espace de vie extérieur, rare en centre village. Les aides financières - un levier puissant pour votre projet Ce bien est éligible aux principales aides à la rénovation énergétique : MaPrimeRénov', éco-PTZ, Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Ces dispositifs permettent de réduire significativement le coût des travaux et d'optimiser la valeur finale du bien. Un avantage à ne pas négliger dans le calcul de rentabilité globale. (Devis travaux et projection à disposition). Double profil d'acquéreur Résidence principale - Créer un logement unique, entièrement personnalisé, dans l'un des villages les plus agréables de Saint-Étienne Métropole, à deux pas de tout. Investisseur - Ticket d'entrée accessible, toiture neuve, configuration duplex permettant la division en 2 lots, secteur à forte demande locative, aides à la rénovation disponibles. Un projet à fort potentiel de valorisation. En résumé Surface 140 m² ConfigurationDuplex - dernier étage - plateau libre Copropriété2 lots - aucune procédure en cours ToitureEntièrement refaite Terrasse+20 m² plein sud (à créer) DPENon soumis Aides ÉtatÉligible MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE ÉcoleJeanne d'Arc à 260 m Médiathèque200 m Saint-Étienne15 km A47Accès rapide via Saint-Chamond ou Rive-de-Gier Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ (6.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Travaux à prévoir
Année de construction : 1940
Chauffage : Sans
Chauffage (mode) : Aucun
Fenêtre : Bois simple vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Numéro de mandat : 20682

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.56 %
Prix net vendeur : 122000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Détail sur la procédure en cours : Absence de syndic