Vente Appartement 2 pièces 34 m² Paris 10 (75010)

PARIS 10e ? Rue Martel ? 2P (T2) ? 34,35 M2 ? Voir 360° et plan.

Avec 6 fenêtres et 4 orientations, cet appartement baigné de lumière séduit dès l?entrée, il se situe au 3e étage d?un immeuble sur cour en PDT de 1800, dans une rue paisible et recherchée au c?ur d?un quartier créatif offrant une remarquable qualité de vie.

Bien entretenu, prêt à emménager et distribué sans perte d?espace, il comprend un séjour SUD donnant sur une jolie cour pavée, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d?eau et des toilettes séparées.

Les 6 murs donnant sur l?extérieur participent à cette belle ouverture sur la lumière et le classement G pourra guider un futur projet d?amélioration énergétique (Note D = 3 800 ?).

Une cave de 4m2 complète ce bien situé entre le canal Saint-Martin et le Marais, à 2 pas des Grands Boulevards et des marchés St-Quentin et St-Martin, ainsi que de rues et passages animés réunissant concept stores, showrooms, cafés, bars à cocktails, brunch et bistrots.

Charges: 65 ?.

Les autres atouts du quartier résident dans une ambiance de « village » à caractère confidentiel de cette rue à taille humaine, moins passante que les grands axes voisins.

Le secteur profite d'un environnement vivant et pratique accueillant de nombreuses agences d?architecture, entreprises innovantes, ateliers, lieux culturels et adresses gastronomiques.

L?immeuble abrite d?ailleurs plusieurs structures créatives, dont une agence d?architecture.

Les Grands Boulevards, le Sentier, Montorgueil et le 9? arrondissement sont facilement accessibles à pied.

L?image du secteur s?est considérablement améliorée au cours des vingt dernières années.

Dans cet immeuble ancien de caractère bien desservit par les transports, un appartement bien rénové devrait ainsi bénéficier d?une demande soutenue, tant en résidence principale qu?en pied-à-terre, avec un bon potentiel de revente et de valorisation patrimoniale à long terme.

Performance énergétique : 547 G / 19 C (Energie finale 261 KWH)
Explication : Le classement G est calculé sur 496 kWh/m²/an d?énergie primaire ; la consommation estimée en énergie finale, plus proche de l?énergie facturée, est de 261 kWh/m²/an.

- Coût annuel estimé de l?énergie : entre 1 380 ? et 1 930 ?.

- Travaux essentiels pour atteindre la classe D : Entre 2 500 et 3 800 ?

- Travaux à envisager pour atteindre la classe C : Entre 2 800 et 4 800 ? en plus des travaux essentiels

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :

- Appartement lot no 36 --> Habitable 34,35 M2 = 11,499 euros/M2
Surfaces : 34,35 M2 au sol ; 34,04 M2 Carrez

- Cave lot no 13 --> 4 M2 (valorisé à 2000 euros/m2)
Détails 3e étage : Entrée 4,15 M2 ; Cuisine 4,90 M2 ; Séjour 12,63 M2 ; Chambre 8,6 M2 ; Salle d'eau 1,88 M2 ; WC 1,03 M2 ; Dégagement 1,16 M2.

Infos patrimonial et locatif :

- La valeur locative pour ce type de bien : 1 317 ? : mois hors Charges = 4% de rendement brut projeté (Réf DRIHL : 39,20 ?/m2 loyer de référence majoré).

- Idéal colocation avec 2 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%

- Total tantièmes : 17 / 1022e.

Prestations : prêt à emménager, cuisine indépendante et équipée, orientation principale sud-ouest avec deux grandes fenêtres, quadruple exposition et six fenêtres à double vitrage au total, hauteur sous plafond de 2,71 m, nombreux placards et rangements, 3e étage sur 6, deux appartements à l?étage, immeuble sécurisé (Vigik, interphone/digicode et porte blindée), voisinage très amical et paisible, présence de plusieurs bureaux dans la résidence, fibre optique haut débit dans l?appartement, espace pour les vélos dans la cour, chauffage individuel électrique, aucun travail de copropriété voté ou prévu.

Charges : 65 ?/mois, comprenant l?entretien des parties communes et l?eau froide, auxquelles s?ajoutent 3,01 ?/mois de fonds de travaux, soit un total d?environ 68 ?/mois.

Derniers travaux réalisés : ravalement des façades arrière du bâtiment D en 2024 et réfection de la couverture sur cour des bâtiments d?habitation B, C et D en 2018.

Taxe foncière : 708 ?/an.

Idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement.

Synthèse des diagnostics :

- Présence de revêtements contenant du plomb, non dégradés, sur la porte d?entrée coté extérieur et les garde-corps.

- Aucun matériau ni produit susceptible de contenir de l?amiante n?a été repéré.

- L?installation électrique ne comporte aucune anomalie.

- Absence d?indice d?infestation de termites.

- Absence d?installation intérieure de gaz.

- ERP : les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Au c?ur du quartier...



Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr