Vente Appartement 2 pièces 49 m² Le mans (72100)

LE MANS – QUARTIER GENESLAY . APPARTEMENT T2 DE 49 M² – RÉSIDENCE RÉCENTE

Idéalement situé dans le quartier Geneslay au Mans, ce bel appartement de type T2 d'une superficie de 49 m² vous séduira par ses prestations soignées et son emplacement stratégique.

Un cadre de vie pratique et agréable

Au sein d'une résidence récente entretenue avec soin, cet appartement se situe au 3ème et dernier étage et bénéficie d'un ascenseur facilitant l'accès à toutes les étapes du quotidien. Sa localisation est un véritable atout : à deux pas des commerces de proximité et directement desservi par la Chronoligne, il offre une excellente accessibilité sans dépendre systématiquement de la voiture.

Des espaces fonctionnels, prêts à vivre

Ce T2 se distingue par son excellent état général : aucun travaux à prévoir , vous pourrez emménager en toute sérénité. Le salon-séjour, lumineux , offre un cadre de vie chaleureux et agréable au quotidien. La chambre dispose d'un grand placard intégré , offrant un rangement optimal et préservant l'espace de vie.

Un extérieur agréable

Profitez d'un balcon sans vis-à-vis, parfait pour prendre l'air en toute tranquillité et savourer vos moments de détente en toute intimité.

Des annexes précieuses

Le bien est complété par une cave , idéale pour vos rangements supplémentaires, ainsi qu'une place de parking , un atout non négligeable en centre urbain.

Idéal pour :

Un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché

Une résidence principale pour un jeune actif ou un couple

Idéal primo-accédant, pour se lancer dans un projet immobilier en toute confiance

Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Cette annonce référence 348749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024.

Prix du bien : 94 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 37

Charges prévisionnelles annuelles : 1 441,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

Score DPE : 247 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : THIBAUT FLAHOU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 37
Montant moyen des Charges annuelles : 1441 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :610