Vente Appartement 2 pièces 44 m² Saint gervais les bains (74170)

74190 – LE FAYET / SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – APPARTEMENT T2 - 44 M² CARREZ - BALCON 10,78 M² - EXPOSITION SUD - 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CAVE - VENDU MEUBLÉ - EXCELLENT RENDEMENT

À proximité des Thermes de Saint-Gervais et des principaux services du Fayet, découvrez cet appartement 2 pièces exposé plein Sud, bénéficiant d'un agréable balcon de 10,78 m². Vendu meublé et disposant d'une cave d'environ 10 m², il constitue aussi bien un pied-à-terre dans la vallée du Mont-Blanc qu'un bien adapté à la location saisonnière ou aux séjours thermaux.

Le bien est loué en location saisonnière toute l'année pour des curistes avec un excellent rendement.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement T2 de 44,20 m² Carrez situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété au Fayet, sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains. Son exposition Sud, son balcon, ses volumes fonctionnels et sa proximité avec les thermes en font un bien particulièrement intéressant pour un usage personnel comme pour un projet locatif. L'appartement est vendu meublé et libre de toute occupation.

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement placé pour profiter de Saint-Gervais et de la Vallée du Mont-Blanc.

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LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :

- Une entrée avec placard

- Une pièce de vie avec cuisine ouverte et rangements d'environ 24m²

- Une chambre avec placard d'environ 12,5 m²

- Une salle de bains avec baignoire et WC

- Un balcon exposé Sud d'environ 10,78 m²

- Une cave d'environ 10 m² située au sous-sol

- Appartement situé au 1er étage

- Appartement vendu meublé

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Chauffage collectif avec répartiteurs individuels

- Cuisine rénovée et équipée

- Tableau électrique récent

- Volets roulants solaires

- Ascenseur

- Exposition Sud

- Lave-linge et sèche-linge

- Taxe foncière 2025 : 770€

CÔTÉ PRATIQUE :

- Commerces et services à proximité

- Thermes de Saint-Gervais à quelques minutes

- Télécabine Valléen à 200 m

- Gare du Fayet à 100 m

- Tramway du Mont-Blanc à 50 m

- Centre de Saint-Gervais à quelques minutes

- Accès rapide à l'autoroute

- Genève : 1 h

- Annecy : 1 h

- Chamonix-Mont-Blanc : 25 min

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +ou par mail

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Beaujouan Martin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant