Vente Appartement 2 pièces 41 m² Sarcelles (95200)

iad France - Sandrine Rengassamy vous propose: Beau F2 à Sarcelles, quartier calme et familial.

Appartement lumineux de 41 m² exposé SUD EST, situé au 2e etage avec ascenseur, dans une residence fermée très calme, sécurisée et récente. La résidence est entièrement fermée, accessible uniquement par les copropriétaires, avec des espaces verts arborés et une sécurité optimale.

L'appartement se compose d'une entrée séparée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine qu'il faudra renover pour mieux équiper, une salle de bains avec WC et d'une chambre spacieuse. Appartement en trés bon état puisque la construction date de 2019 seulement, ce qui permet de se projeter facilement. L'appartement est situé dans un immeuble de 4 étages desservi par un ascenseur. Les espaces communs sont très propres. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

Côté sécurité : la résidence dispose de trois accès sécurisés, avec un premier portail à digicode, puis un second accès avec digicode puis un troisième avec interphone.

Charges : 190€/ mois (eau chaude + eau froide + chauffage collectif)
Appartement loué depuis 2021 à la meme famille : 924 euros / mois
Aucun impayé, profil CDI, stable, famille avec enfants.

📍 À proximité immédiate :
- Gare Garges sarcelles en 13 min à pied
- Ecoles maternelles, primaires, collège et lycée à pied
- Commerces à 2 min à pied dont un supermarché au coin de la rue
- Facilité de stationnement dans la rue de la résidence

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.67€ par mois (soit 2396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Rengassamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 889144705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41.3
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2396 euros