Vente Appartement 4 pièces 67 m² Grigny (91350)

iad France - Rudy Ponchateau vous propose: T4 avec balcon, garage et vue Tour Eiffel
À Grigny, au 7e étage sur 12, découvrez cet appartement de quatre pièces bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'une vue panoramique particulièrement dégagée sur le lac de Viry-Châtillon et, à l'horizon, la Tour Eiffel.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un double séjour lumineux d'environ 24 m². Ce dernier permet d'envisager la création d'une troisième chambre selon les besoins.

L'espace nuit comprend deux chambres avec accès au balcon, un dressing aménagé, une salle d'eau avec douche et des WC séparés. Le balcon dessert également le séjour et permet de profiter pleinement de la vue.

L'appartement est parfaitement entretenu et habitable en l'état. Une modernisation décorative permettra de le remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel.

Une cave, une place de stationnement extérieure privative au sein d'un parking sécurisé ainsi qu'un emplacement fermé en sous-sol, actuellement utilisé comme garage, complètent ce bien.

La résidence dispose d'un gardien, d'un accès sécurisé, d'un dispositif de vidéosurveillance et de deux ascenseurs : l'un dessert les étages pairs et le second les étages impairs.

Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. Seule l'électricité privative reste à la charge de l'occupant.

Les atouts :

* Vue panoramique sur le lac et la Tour Eiffel
* Exposition sud-ouest
* Balcon accessible depuis le séjour et les deux chambres
* Double séjour lumineux
* Possibilité d'aménager une troisième chambre
* Cuisine indépendante aménagée et équipée
* Nombreux rangements et dressing
* Cave, parking extérieur sécurisé et garage en sous-sol
* Appartement très bien entretenu
* DPE D et GES C
* Aucune anomalie relevée sur les installations électriques et gaz
* Aucun matériau susceptible de contenir de l'amiante identifié

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 399 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 319€ par mois (soit 3828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67
- Nbre. d'étages : 12
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3828 euros