Vente Appartement 2 pièces 49 m² Maisons-alfort (94700)

iad France - Romain Montico vous propose: MAISONS-ALFORT – QUARTIER ALFORT – 2 PIÈCES – 2 BALCONS – CAVE – BOX

Un emplacement recherché au cOEur du quartier d'Alfort !

À seulement 8 minutes à pied des Métros Ligne 8 – Maisons-Alfort – Stade et École Vétérinaire, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, proche des bords de Marne et facile à vivre au quotidien.

Commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à pied. Les lignes de bus ainsi que les pistes cyclables permettent également de rejoindre facilement les communes voisines et le Bois de Vincennes en moins de 10 minutes à vélo.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété des années 70, cet agréable 2 pièces traversant de plus de 49 m² bénéficie de deux balcons, d'une cave et d'un véritable box privatif en sous-sol.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour spacieux de plus de 19 m², permettant d'aménager confortablement un espace salon et salle à manger, avec accès au premier balcon.

Vous trouverez également des WC séparés, une salle de bains avec emplacement pour le lave-linge, ainsi qu'une cuisine dinatoire d'environ 9 m², à aménager et équiper.

La chambre, d'environ 10 m², dispose quant à elle d'un accès au second balcon, situé à l'arrière de la résidence et bénéficiant d'un environnement calme dans la verdure.

Les fenêtres en double vitrage apportent un bon confort thermique et phonique. Les fenêtres présentes dans les WC et la salle de bains permettent également une bonne aération de ces pièces.

Une CAVE et un BOX au sous-sol de la résidence viennent compléter l'appartement offrant un espace de stockage et de stationnement supplémentaire, rare pour le secteur.

Résidence sécurisée - Local à vélo dans la copropriété.

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, au sein d'un quartier dynamique et recherché.
Le secteur bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à la proximité de l'École Vétérinaire et des facultés.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet agréable appartement !

Prix Honoraires inclus

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.22€ par mois (soit 2258.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Montico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 932399553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49.47
- Surface du balcon : 2.39
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2258.6 euros