Vente Appartement 2 pièces 49 m² Saint-paul (97434)

iad France - Jean Ollivier vous propose: 🌴 À VENDRE – APPARTEMENT T2 AU CŒUR DE SAINT-GILLES-LES-BAINS 🌴

**📍 Emplacement PREMIUM – Centre-ville de Saint-Gilles-les-Bains**

Vous recherchez un pied-à-terre à La Réunion, un investissement locatif ou un bien bénéficiant d'un emplacement exceptionnel ? **Cet appartement mérite votre attention !**

Situé **en plein cOEur de Saint-Gilles-les-Bains**, dans un quartier particulièrement recherché et touristique, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale : **commerces et services au pied de la résidence**, restaurants, activités et toutes les commodités accessibles à proximité.

🏡 L'appartement

Situé au **1er étage d'une résidence de 3 étages**, au sein d'une copropriété de seulement **18 logements**, il offre un cadre **calme, agréable et sécurisé**.

Il se compose de :

* 🛏 **1 chambre** 10m² avec placard intégré
* 🚿 **1 salle d'eau** 4.5m²
* 🚽 **WC**
* 🍳 **Cuisine équipée** 8.2m²
* 🛋 **Grand Salon / séjour** 25m²
* 🌴 **Balcon de 9 m²**, ensoleillé et idéal pour profiter du climat réunionnais

Un emplacement particulièrement recherché

**Saint-Gilles-les-Bains est l'un des secteurs les plus touristiques et prisés de La Réunion.**

La proximité immédiate des commerces, restaurants, plages et nombreuses activités en fait une adresse particulièrement intéressante pour différents projets :

**🏖 Résidence principale • 🌴 Pied-à-terre • 💰 Investissement locatif • 🧳 Location saisonnière**

La **localisation premium** constitue un véritable atout pour un investissement destiné à la location, notamment grâce à l'attractivité touristique du secteur.

🔑 LES + DU BIEN

Emplacement exceptionnel en centre-ville
Secteur touristique très recherché
Résidence calme et sécurisée
Petite copropriété de 18 logements
1er étage sur 3.
Balcon ensoleillé de **9 m²**
Commerces au pied de l'immeuble
Fort potentiel pour un projet locatif
À proximité des principaux centres d'intérêt de Saint-Gilles-les-Bains

**📞 Vous souhaitez découvrir cet appartement et évaluer son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite.**

Taxe foncière 1200€
Charge copropriété 1300€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Ollivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 807868385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non