Vente Appartement 4 pièces 74 m² Champigny-sur-marne (94500)

Appartement actuellement loué dans le cadre d'un bail nu de 3 ans récemment renouvelé. Le loyer est de 1 200 € / mois Hors Charges (plus 200 € de provisions pour charges), générant des revenus annuels immédiats de 14 400 € HC.
Proposé au prix de 205 000 €, ce bien affiche un excellent taux de rentabilité brute de 7,02 %. C'est le compromis parfait pour un acheteur recherchant la sécurité patrimoniale de la région parisienne et un rendement élevé permettant de viser l'autofinancement. Aucune démarche de recherche de locataire à prévoir, vous percevez vos revenus dès le jour de la signature chez le notaire !

Dans une copropriété avec ravalement ITE voté et payé, situé à 15 min du RER E, Bus 106 à proximité immédiate, venez découvrir cet appartement de 4 pièces de 74m2.
Une entrée dessert une cuisine fermée avec garde-manger, une pièce de vie de 18m2 avec accès au balcon exposé plein ouest, offrant une belle luminosité, 3 chambres, une salle de douche et un WC séparé.
Nombreux rangements.
Une cave saine accompagne ce bien.
Stationnement libre dans la copropriété.

Ce bien se trouve rue Alexandre Fourny, à Champigny-sur-Marne, commune dynamique en bord de Marne à quelques kilomètres de Paris. Ce secteur, marqué par la Cité-Jardins édifiée dans les années 1930, mêle petits collectifs et maisons individuelles avec jardin, offrant un cadre résidentiel varié et vivant. Le secteur bénéficie d'une bonne desserte en commerces de proximité, avec un hypermarché et plusieurs enseignes à quelques pas, permettant de faire facilement ses courses au quotidien sans devoir se déplacer. Côté scolarité, plusieurs écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège, se trouvent à proximité immédiate. Champigny profite en outre du développement des Boucles de la Marne et de l'arrivée prochaine du métro du Grand Paris Express, renforçant considérablement son attractivité et sa desserte future, entre vie de quartier animée et un accès facilité vers la capitale.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3940 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 205 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie BASIRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 905252003

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 32
Montant moyen des Charges annuelles : 3940 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON