Vente Appartement 3 pièces 63 m² Gratentour (31150)

iad France - Cécilia ROUSSEAU vous propose: Vous souhaitez devenir propriétaire d'un appartement libre et en excellent état, à seulement 13 km de Toulouse ?

Cet appartement situé à Gratentour (31150) est une belle opportunité !
A seulement quelques kilomètres de CASTELGINEST( 31780) et Bruguières, à proximité des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège). Un accès rapide à l'A62 facilite les déplacements vers les principaux pôles d'activité, de Toulouse et du Nord Toulousain.

Au 2ème et dernier étage avec ascenseur, découvrez cet appartement COUP de Coeur, LUMINEUX T3 de 63,71 m2 à l'agencement optimisé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif pérenne avec un grand balcon de 10m2 et une place de stationnement en sous-sol.

Une entrée fonctionnelle avec dégagement et son espace nuit proposant 2 chambres (12,4 m2 et 10 m2) avec rangements intégrés, une grande salle de bains avec baignoire et meuble vasque et des WC séparés.

Le bel espace de vie LUMINEUX (environ 30m2) de par sa double exposition propose un séjour et une cuisine ouverte sur un agréable balcon de 10m2 accessible, également depuis une chambre . L'appartement est dans une résidence sécurisée, il bénéficie également de la fibre !

Une place de parking privative en sous-sol sécurisée complète le bien.
Immeuble récent conforme aux normes énergétiques modernes (RT2012) Un bien fonctionnel, économe en énergie et sans travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.42€ par mois (soit 1169 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia ROUSSEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 521610246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63.71
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1169 euros