Vente Appartement 4 pièces 108 m² Feigères (74160)

iad France - Swann Haddou vous propose: Appartement T4 de 108m2 au sol + garage + parking à Feigères

Bienvenue dans la résidence de standing 'Eclot sud' construite en 2018, dans le centre de la commune de Feigères

En exclusivité, venez découvrir ce coup de cOEur !
Un spacieux T4 de 92m2 carrez, totalement rénové avec goût au 3ème et dernier étage de cette copropriété intimiste de 16 lots.

Cet appartement se distingue par la qualité de ses prestations et sa vue imprenable sur le Salève et le Vuache.

Il se compose d'une entrée desservant une pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à une belle terrasse de 16 m² exposée sud-ouest et bénéficiant d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.

La cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial.

Le couloir dessert ensuite trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
Deux des chambres bénéficient d'un accès à un balcon exposé sud-est.

En annexe, vous retrouverez un garage box fermé en sous sol et une place de parking privative avec borne de recharge.

Les prestations :

-Climatisation réversible dans le séjour et chaque chambre (Marque Daikin)
-Création de velux sur le toit de la terrasse avec store solaire
-Store en aluminium électrique partout
-Prise de recharge pour véhicule hybride (possibilité de faire une installation pour véhicule totalement électrique)
- Un parquet neuf et harmonieux dans tout l'appartement
-Adoucisseur d'eau 'Culligan'
-Aménagement des placards sur mesure par un menuisier (dressing des chambres, dressing couloir et meuble WC)
-Domotique (climatisation, spots à variation d'intensité, lumières et stores)
-Système d'alarme 'Vérisure'
-Cheminée décorative encastrée
-Meuble TV encastré avec niches et spots pour une ambiance cosy

Les atouts du bien :

- Appartement totalement rénové et clef en main
- Dernier étage sans vis à vis
- Prestations et finitions soignées
- Aucun travaux à prévoir
- Vue imprenable sur la Salève et le Vuache
- DPE en C, logement économe
- Arrivée d'eau et électricité sur la terrasse
- Résidence intimiste composée essentiellement de propriétaires
- Places visiteurs
- Local vélo sécurisé
- Possibilité de conserver certains meubles
- Un garage électrifié en annexe
- Une place de parking extérieur avec borne de recharge
- Aucune nuisance sonore

Emplacement et situation :
-A 15 min des douanes de Perly et Bardonnex
-A 4 min à pied des commerces (boulangerie, restaurant...)
-A 3 min à pied de l'école maternelle et primaire
-A 7 min du centre Vitam Parc (supermarché, loisirs, sport, piscines, commerces…)
-A 10 min de Saint Julien en Genevois

Une belle opportunité pour une famille ou des frontaliers à la recherche d'un appartement spacieux et haut de gamme dans un environnement agréable et privilégié.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.58€ par mois (soit 2310.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 108
- Surface totale : 108
- Surface terrasse : 15.56
- Surface du balcon : 9.3
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2310.92 euros