Vente Appartement 1 pièce 18 m² La ferte saint aubin (45240)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 8 422 €
• Rentabilité : 6%
• Gestionnaire : Korian

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Korian), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et pratique : une chambre avec une salle d'eau et des wc.

À propos de la résidence :
La résidence Korian Château des Landes est un EHPAD, idéalement situé à La Ferté-Saint-Aubin, en pleine Sologne, à proximité d'Orléans et des commodités locales.
Elle accueille une clientèle senior dépendante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa situation à seulement 20 minutes d'Orléans, accessible par la D2020 et l'A71, et desservie par la gare de La Ferté-Saint-Aubin, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : restauration avec repas préparés sur place, blanchisserie, Wi-Fi, espaces communs climatisés, salon de coiffure, espaces d'animation, jardin, terrasse et parking privatif.
La copropriété comprend un établissement d'une capacité de 80 lits.

A propos du gestionnaire occupant :
Korian, marque du groupe Clariane, est un acteur majeur de l'accompagnement des seniors, bénéficiant d'un important réseau d'établissements en France et d'une solide expertise médico-sociale.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
-
- Plus d'informations sur réf.
28548 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 259 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28548

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, autoroute, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 259.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON