Vente Appartement 3 pièces 69 m² Cran gevrier (74960)

APPARTEMENT T3 TRAVERSANT, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC BALCONS ET TERRASSE, CAVE ET GARAGE.

Situé à Annecy, dans le secteur de Cran-Gevrier, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée et de beaux espaces de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall d'entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie de 43 m², composée d'un agréable espace salon/ séjour et d'une cuisine équipée contemporaine.

La pièce de vie bénéficie d'une belle ouverture vers l'extérieur avec un balcon et une petite terrasse, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une dispose également de son propre balcon.

Une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien.

Une cave et un garage fermé sont inclus dans le prix.

Les atouts :

• Appartement entièrement rénové

• 1er étage avec ascenseur

• Pièce de vie de 43,63 m²

• Cuisine équipée contemporaine

• 2 chambres

• Salle de bains avec douche

• WC indépendant

• Balcon + petite terrasse

• Balcon supplémentaire sur l'une des chambres

• Cave et garage fermé.

• Vue dégagée

• DPE : C – GES : A

Un emplacement idéal

L'appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité des commerces, transports en commun, écoles et collège.

Le centre d'Annecy est accessible en seulement quelques minutes et l'accès autoroutier se trouve à environ 5 minutes, facilitant les déplacements vers Genève, Chambéry et les principaux axes de la région.

Un appartement rénové, fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

Prix de vente : 337 000 € – frais d'agence inclus.

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 348914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050.

Prix du bien : 337 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 220

Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026

Score DPE : 138 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MICHEL LAFFIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 220
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant