Vente Appartement 4 pièces 88 m² Fougeres (35300)

À VENDRE – Spacieux T4 de 88,15 m² – Fougères

Découvrez cet appartement T4 idéalement agencé de 88,15 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de seulement 4 lots, au cœur du quartier prisé et paisible de Bonabry.

Un bien chaleureux, parfait pour une résidence principale ou un investissement pérenne (locataire déjà en place avec loyer de 705€ / mois hors charges avec bail courant jusqu'au 02/05/2028), bénéficiant de très nombreux travaux récents pour une sérénité absolue !

Agencement & Prestations :

•Entrée / Couloir : 6 m² desservant parfaitement l'ensemble des pièces.

•Pièce de vie / Salon-Séjour : Belle pièce lumineuse de 18 m² avec cheminée.

•Cuisine équipée : 11 m² avec four et plaque électrique 4 foyers. (Potentiel d'ouverture sur le séjour pour créer un grand espace de vie traversant !)

•Trois belles chambres :

oChambre 1 (16 m²) : Belle vue sur jardin et église.

oChambre 2 (14,5 m²) : Avec placard intégré, même vue dégagée.

oChambre 3 (13,5 m²) : Vue rue sans vis-à-vis direct (avec cheminée).

•Salle de bain : 5 m² avec baignoire et placard de rangement.

•WC séparés : 2 m².

•Annexes & Équipements : Fibre optique installée et cave commune.

Des rénovations majeures déjà réalisées (2025 - 2026) :

Aucun gros travail à prévoir, la copropriété et le logement ont été soigneusement entretenus :

•Isolation & Chauffage : Fenêtres en double vitrage neuves (2025), robinets thermostatiques pour une régulation optimale (2025), chaudière gaz entretenue régulièrement (entretien 2026 effectué).

•Conformité & Réseaux : Électricité remise aux normes avec compteur neuf (2025), compteur d'eau individuel installé (2025).

•Copropriété & Sécurité : Parties communes refaites à neuf (2025), garde-corps modifiés et mis aux normes (2025), peintures récentes (2025).

Localisation :

Situé dans le quartier calme et résidentiel de Bonabry à Fougères, cet appartement vous permettra de profiter d'un cadre de vie agréable, proche des commerces, écoles et transports.

Pour plus de renseignements, obtenir des photos complémentaires ou planifier une visite, contactez-moi dès maintenant !

Cette annonce référence 348990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MASSON (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98863895300014.

Prix du bien : 131 300,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 1 148,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025

Score DPE : 232 kWhEP/m²/an

Score GES : 51 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1865.00 € et 2523.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAVID MASSON

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1148 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant