Vente Appartement 3 pièces 64 m² Port la nouvelle (11210)

A Port-la-Nouvelle, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du port et à environ 800 mètres de la plage, découvrez cet appartement T3 contemporain situé au premier étage d'une résidence récente avec ascenseur.

Cet appartement développe une surface habitable de 64,10 m² et bénéficie d'un véritable atout : une remarquable terrasse de 64,14 m², idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen, recevoir ses proches ou aménager plusieurs espaces de détente.

L'entrée avec placard dessert une lumineuse pièce de vie de 27,43 m² avec cuisine ouverte. Ses larges ouvertures prolongent naturellement le séjour vers la terrasse et offrent une agréable vue dégagée sur les corbières et la Robine

L'espace nuit comprend deux chambres climatisée de 11,11 m² et 9,25 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier particulièrement pratique. L'appartement se situe au niveau R+1 et dispose d'un agencement fonctionnel, sans perte d'espace.

Les terrasses sont équipées de garde-corps en verre dépoli et de brise-vues, permettant de préserver l'intimité tout en apportant une protection appréciable contre les vents dominants.

Climatisation réversible, prestations actuelles, décoration sobre et lumineuse : cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre au bord de la Méditerranée.

Port-la-Nouvelle séduit par ses longues plages de sable, son port de plaisance, ses commerces et sa situation entre mer, étangs et parc naturel régional de la Narbonnaise.

Un appartement rare par l'importance de son espace extérieur, à découvrir lors d'une visite.

Prix de vente : 287300 euros Honoraires charge vendeur

Pour plus d'information et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, ou par courriel à

DPE : Classe A GES : A - RE2020

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 et 650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 460493 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 42 lots - dont 21 lots habitation.

Charges annuelles : 1067 euros.

Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : JOSSE Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 42
Montant moyen des Charges annuelles : 1067 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non