Vente Appartement 2 pièces 35 m² Montrouge (92120)

Vendu loué - fin de bail juin 2028

Situé au cœur de Montrouge, dans une rue agréable, commerçante et recherchée, cet appartement de 2 pièces traversant développe 35,60 m² Carrez. Il est situé au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 1930 à taille humaine.

Vendu loué dans le cadre d'un bail meublé en cours jusqu'à fin juin 2028, le bien offre une rentabilité immédiate avec un loyer de 950 € charges comprises, dont 880 € hors charges et 70 € de provisions sur charges. La présence d'un locataire permet de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition, sans vacance immédiate.

L'appartement profite d'une double exposition Est-Ouest, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement est optimisé, avec un séjour chaleureux et une cuisine ouverte équipée, une chambre indépendante permettant de bien distinguer les espaces jour et nuit, une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs placards et rangements intégrés. Une cave saine d'environ 4 m² complète le bien.

Le logement est actuellement classé F au DPE. Le diagnostic identifie plusieurs pistes d'amélioration énergétique et chiffre un premier ensemble de travaux dans une enveloppe estimative de l'ordre de 2 500 à 5 000 €. Le ravalement de façade a par ailleurs été voté et est déjà réglé à hauteur de 5/8e par le propriétaire vendeur.

Les charges de copropriété sont contenues, à environ 72 € par mois, et la taxe foncière s'élève à 455 € par an. L'appartement bénéficie également du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique, d'un ballon d'eau chaude et de la fibre optique.

Loyer CC : 950€

Loyer HC : 880€

Fin du bail : 30 juin 2028

Un bien adapté à un investissement locatif patrimonial, offrant un emplacement recherché à Montrouge, une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 455 €

- Charges de copropriété : 72 € / mois

- DPE : F

- Mode de chauffage : individuel électrique

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

Les informations communiquées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 888 euros