Vente Appartement 3 pièces 62 m² La baule escoublac (44500)

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE A LA BAULE

Christophe Herrero a le plaisir de vous présenter, à La Baule-Escoublac (44), au sein de la résidence Les Terrasses de Cérès, un appartement T3 de 62 m² avec jardin, terrasse et parking en sous-sol, proposé dans le cadre d'une acquisition en nue-propriété.

ET SI VOUS PRÉPARIEZ AUJOURD'HUI VOTRE FUTURE RÉSIDENCE A LA BAULE ?

Imaginez pouvoir acquérir dès aujourd'hui un appartement à La Baule-Escoublac à un prix préférentiel, tout en ayant une échéance connue pour récupérer la pleine propriété du bien.

C'est tout l'intérêt de cette acquisition particulière.

L'appartement est actuellement concerné par un usufruit temporaire, dont le terme est fixé à novembre 2030.

Vous acquérez donc aujourd'hui la nue-propriété du bien.

A l'extinction de l'usufruit temporaire, en novembre 2030, la pleine propriété sera réunie entre les mains du nu-propriétaire, conformément aux dispositions contractuelles.

UN APPARTEMENT QUI RÉPOND A UN PROJET DE VIE

D'une superficie d'environ 62 m², ce T3 offre une configuration particulièrement intéressante pour un futur pied-à-terre ou une résidence principale.

Il bénéficie également de :

?14 m² d'espace extérieur privatif, dont environ 11 m² de terrasse ;

?un emplacement de stationnement privatif en sous-sol ;

?un emplacement à La Baule-Escoublac, destination particulièrement recherchée sur le littoral atlantique.

UN BIEN QUI PEUT AUSSI PRÉPARER VOTRE RETRAITE

Cette acquisition peut répondre à plusieurs stratégies patrimoniales.

Vous souhaitez constituer progressivement un patrimoine immobilier ?

La nue-propriété permet d'acquérir aujourd'hui un actif immobilier avec une échéance de récupération de la pleine propriété clairement identifiée.

Vous envisagez votre future retraite à La Baule ?

Vous pouvez dès maintenant préparer votre futur lieu de vie, avec une pleine propriété appelée à être réunie en novembre 2030.

Vous recherchez une future résidence secondaire ou un pied-à-terre sur la côte atlantique ?

La Baule-Escoublac se prête naturellement à ce type de projet, que ce soit pour une utilisation personnelle, familiale ou comme bien patrimonial.

UN AUTRE POINT FORT : LA RESTITUTION DU LOGEMENT A TERME

Selon les engagements contractuels attachés à l'usufruit temporaire, l'exploitant devra assurer, à ses frais, la remise en état du logement à l'échéance du contrat, selon les conditions prévues dans celui-ci.

L'acquéreur peut ainsi se projeter sur un scénario particulièrement lisible :

2026 : acquisition de la nue-propriété Jusqu'en novembre 2030 : usufruit temporaire. Novembre 2030 : extinction de l'usufruit et réunion de la pleine propriété. Un appartement dont l'état de restitution sera conforme aux engagements contractuels ; à savoir une remise à neuf.

UNE ACQUISITION A PRIX PRÉFÉRENTIEL

Le prix proposé tient compte de cette particularité juridique et de la jouissance différée du bien.

Prix de présentation : 309.000 euros dont honoraire agence à la charge du vendeur

L'intérêt de cette opération réside donc dans la possibilité de se constituer aujourd'hui un patrimoine immobilier à La Baule-Escoublac, avec une perspective de pleine propriété à terme, tout en bénéficiant d'un prix adapté au mécanisme de nue-propriété.

A RETENIR : T3 ? 62 m² + Jardin privatif ? 14 m² et Terrasse ? 11 m² + Parking privatif en sous-sol.

Résidence Les Terrasses de Cérès ? La Baule-Escoublac

Acquisition en nue-propriété - Fin de l'usufruit temporaire : novembre 2030

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 euros et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HERRERO Christophe, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERRERO Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 790629000 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de

police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463352 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 45 lots.



Charges annuelles : 1250 euros.

Christophe HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 790629000 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HERRERO Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 1250 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non