Vente Appartement 3 pièces 67 m² Bobigny (93000)

Bienvenue à BOBIGNY, quartier agréable du canal de l'Ourcq.

Au bord du canal, résidence de standing édifiée en 2023, venez découvrir cet appartement 3 pièces exceptionnel !

LES ATOUTS DU BIEN

• Terrasse de 46m² avec vue sur le Canal

• Exposition EST / SUD / OUEST

• Calme

• Aucun travaux à prévoir

• Parking avec recharge électrique (box possible)

• Métro ligne 5 à 10 min à pied

AGENCEMENT

• Entrée

• Séjour (25m²)

• Cuisine séparée (7,40m²) ouverture possible

• Chambre (10m²)

• Chambre (11,90m²)

• Salle d'eau (4,50m²)

• WC séparés

Parking en sous-sol, local vélo, local poussette.

BONUS pour les copropriétaires : deux salles communes privatisables, terrasse commune privatisable sur le toit avec vue exceptionnelle !

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Chauffage gaz collectif avec compteur individuel

• Double vitrage PVC avec volets roulants

• Isolation THERMIQUE et PHONIQUE

• DPE C

INFORMATIONS FINANCIERES

• Charges de copropriété : 224 € / mois (soit 2688 € / an, comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, fond travaux, parties communes, syndic, ascenseur, etc)

• Taxe foncière : 1606 €

COPROPRIETE

• Immeuble de 182 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 2

Tous les commerces et les commodités à pied, crèches et écoles à 5 min, à 2 min du parc de la Bergère, métro ligne 5 Pablo Picasso, futur métro ligne 15 Pont de Bondy, futur T-Zen en face de la résidence : la Gare du Nord est accessible en seulement 20 min!

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

•••

Cette annonce référence 349047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 330 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 2 688,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026

Score DPE : 109 kWhEP/m²/an

Score GES : 23 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 2688 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant