Vente Appartement 3 pièces 63 m² Aucamville (31140)

iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose: ** A AUCAMVILLE T3 AVEC PLACE DE PARKING**

Au sein d'une résidence seniors parfaitement entretenue et reconnue pour la qualité de sa gestion, découvrez ce T3 de 63 m² offrant un cadre d'investissement sécurisé et sans contrainte de bail commercial.

- Un placement clé en main :

Appartement actuellement loué (locataire en place, sérieuse et soigneuse)
Loyer : 878 € charges comprises, soit 10 536 € annuels
Rentabilité brute proche de 5,9 %
Aucun travaux à prévoir.

Un avantage rare sur ce type de produit :
Pas de bail commercial, liberté totale à terme (location classique, revente ou occupation personnelle)
Ancien dispositif Pinel, sans engagement pour l'acquéreur
Un bien fonctionnel et valorisant :

Surface de 63 m² parfaitement optimisée
Séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis direct
Deux chambres confortables
Appartement en excellent état, entretenu avec soin

Les + qui font la différence :
Résidence sécurisée, calme et très bien tenue
Profil locatif stable
Place de parking privative incluse
Un investissement serein, combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme.

Et si vous faisiez le choix d'un investissement stable, déjà rentable et sans imprévus!

**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7** N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218€ par mois (soit 2616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Lludrigas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2616 euros