Vente Appartement 3 pièces 60 m² Epinay sur seine (93800)

SUPERBE T3 DE 62,00 M² AVEC BALCON – L'ÉLÉGANCE D'ENGHIEN & TRANSPORTS

Au cœur d'un secteur résidentiel et très prisé à la frontière immédiate d'Enghien-les-Bains, découvrez ce magnifique 3 pièces modulable de 62,00 m² de surface privative totale situé au 3? étage d'une résidence neuve à l'architecture élégante habillée de pierre naturelle.

Conçu pour offrir un confort quotidien optimal, un agencement fluide et sans perte d'espace, ce bien est une véritable opportunité patrimoniale portée par un réseau de transports imbattable et un cadre de vie d'exception !

UN RÉSEAU DE TRANSPORTS & UNE CONNECTIVITÉ EXCEPTIONNELLE : L'ARGUMENT ULTIME !
-Gare RER C à pied à moins de 10 min de la gare pour des connexions directes vers le cœur de la capitale.

-Deux lignes de tramways & une ligne de Transilien (ligne H) à proximité, accès fluide vers Saint-Denis – Porte de Paris, la Gare du Nord et les grands bassins métropolitains.
-Lignes de Bus au pied de la résidence
-Accès routiers stratégiques aux grands axes autoroutiers (A15 et A86) pour rejoindre Paris en moins d'un quart d'heure.

UN CADRE DE VIE DYNAMIQUE, PRATIQUE ET CONVIVIAL
-Tout accessible à pied : Commerces de proximité, supermarchés, marché traditionnel et services indispensables au quotidien situés à quelques minutes seulement.

-Écoles & Équipements : Groupes scolaires (de la maternelle au lycée) et infrastructures sportives à proximité immédiate.

-Un environnement vert et culturel : Profitez de la proximité immédiate du mythique Lac d'Enghien à proximité, du parc de la Réserve Écologique ainsi que de plus de 33 hectares de parcs environnants.

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DÉTAIL DU BIEN T3 Modulable – 62,00 m² de surface
-Entrée fonctionnelle belle espace d'accueil indépendant garantissant l'intimité, avec emplacement prévu pour grand placard/dressing.

-Grand Séjour / Cuisine de 23,00 m² très lumineux, véritable pièce de vie conviviale donnant accès à l'extérieur par de larges baies vitrées.

-Loggia privative couvert : Véritable prolongement extérieur du séjour pour profiter d'un espace repas aux beaux jours.

-Une première bénéficiant de son accès direct à la loggia par porte-fenêtre.

-Une seconde Chambre de 10,00 m² : Atout coup de cœur ! Pièce modulable en bureau de télétravail, chambre d'enfant ou grand dressing avec son propre accès vitré vers la loggia.

-Salle de bains confortable bien agencée avec baignoire, meuble vasque avec miroir, sèche-serviettes et emplacement machine à laver.

LES ATOUTS DU NEUF :
-Frais de notaire réduits (~2,5 % contre 8 % dans l'ancien).
-Performance énergétique & isolation de pointe (Pompe à chaleur) : Menuiseries bois/aluminium, volets roulants, confort thermique été/hiver et factures de chauffage maîtrisées.

-Sérénité totale : 0 travaux à prévoir, logement sous garanties constructeur pendant 10 ans.

Accès sécurisé par sas digicode, visiophone et porte A2P* anti-effraction.
-Parking privatif & locaux vélos sécurisés en sous-sol.

Éligibilité : Idéal en Résidence Principale (PTZ) ou pour un investissement patrimonial pérenne.

L'ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE BONAPARTE PROMOTION :
-Prix direct promoteur garanti (0 € de frais d'agence ou d'honoraires supplémentaires).
-Conseil & Expertise : Étude de financement personnalisée, optimisation des plans et accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet.

Contactez dès maintenant votre conseiller Manuel pour obtenir la fiche détaillée, consulter les plans, étudier votre financement et réserver cette opportunité rare sur le secteur !

Précision localisation : proximité axes autoroutiers

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non