Vente Appartement 2 pièces 48 m² Grezieu la varenne (69290)

GRÉZIEU-LA-VARENNE – T2 de 48 m² en hypercentre, dernier étage, charme et luminosité

Profitez de la vie de village au cœur de Grézieu-la-Varenne ! Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, sans ascenseur, cet appartement de 48 m² associe le charme de l'ancien au confort d'un intérieur rénové.

Ses poutres apparentes et ses volumes sous les toits lui donnent une atmosphère chaleureuse. Sa fenêtre de toit et ses fenêtres apportent une belle luminosité à l'ensemble.

Le hall d'entrée dessert la pièce de vie, une chambre, une salle de bains, les WC et des rangements. En excellent état général, l'appartement ne nécessite aucun travaux intérieurs : vous pouvez vous installer directement.

De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés pour améliorer son confort et ses performances énergétiques. La climatisation réversible, présente dans la pièce principale et dans la chambre, permet de profiter d'une température agréable en toute saison.

Une cave complète ce bien. L'appartement ne dispose pas de stationnement privatif, mais un parking public gratuit se trouve à environ 50 mètres, en face de la mairie.

Un emplacement pour vivre le centre à pied

Commerces, services et vie locale : cette situation en hypercentre permet de profiter pleinement du quotidien grézirois, dans le cadre apprécié de l'Ouest lyonnais. Le secteur est desservi par la ligne TCL C24, qui rejoint Gorge de Loup et permet de poursuivre ses déplacements vers Lyon.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien au cœur de Grézieu-la-Varenne. Votre conseiller immobilier Priscillien BALZANO à GREZIEU LA VARENNE Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien extérieur , frais syndic et assurance prévoir fond de roulement en +10€/trimestre ) : 758€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel - Réf.972507

Nom du négociateur : BALZANO Priscillien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 39
Montant moyen des Charges annuelles : 759 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant