Vente Appartement 4 pièces 108 m² Bonneville (74130)

74130 BONNEVILLE – GRAND T4 DUPLEX 108 M² (125 M² AU SOL)

HYPER-CENTRE – PARKING – RARE À LA VENTE

effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Marie GOY, vous proposent de découvrir cet appartement en duplex plein de charme, situé en plein cœur de Bonneville.

Avec ses 108 m² habitables et 125 m² au sol, ce bien atypique séduira les amateurs de beaux volumes et du charme de l'ancien.

Traversant et lumineux, il offre de vrais espaces de vie où chacun peut trouver sa place, ce qui en fait un appartement particulièrement agréable pour une famille.

CÔTÉ PRATIQUE – UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, TOUT À PIED !

Difficile de faire plus central ! Cinéma à quelques pas, Petit Casino juste en face ouvert jusqu'à 22h, magasin bio et supermarché à moins de 5 minutes, sans oublier le marché au pied de l'immeuble chaque mardi et vendredi. L'Hôtel de Ville et La Poste sont à moins de 100 m et une nouvelle Maison de Santé ouvrira cet automne.

Écoles, collège, lycée et gare SNCF sont également accessibles à pied, avec le Léman Express qui facilite les déplacements vers Genève.

Et pour aller plus loin, Bonneville bénéficie d'une situation stratégique au cœur de la vallée de l'Arve, avec un accès rapide à l'A40 vers Genève/Annemasse ou Cluses/Chamonix, et Annecy à environ 40 km.

Un vrai quotidien "tout à pied"… avec en plus une place de parking !

UN DUPLEX AUX BEAUX VOLUMES

Situé au 2? étage, l'appartement dévoile dès l'entrée un salon lumineux de 29m².

Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée de 9 m² s'ouvre sur une belle salle à manger de 16 m², créant un espace convivial et chaleureux pour les repas en famille ou entre amis.

Des placards réalisés sur mesure entre l'entrée et la cuisine permettent d'optimiser intelligemment les rangements.

À l'étage, sous les toits, l'ambiance change et le charme opère encore davantage.

Un hall dessert une salle de bains ainsi que trois chambres de 13, 9 et 20 m² au sol. La plus grande forme une suite parentale, avec ses placards et sa salle d'eau privative.

Les chambres mansardées bénéficient toutes de la lumière naturelle apportée par des Velux motorisés.

///CÔTÉ TECHNIQUE

• Fenêtres double vitrage et Velux

• Sol en parquet partout

• Chauffage et eau collectifs au gaz

• Petite copropriété gérée par un syndic

• Pas d'ascenseur mais les escaliers sont larges et faciles

///CÔTÉ PRATIQUE

Une Place de parking couverte privative et la grand parking du centre-ville.

Tous les avantages de la vie en centre-ville, sans le souci du stationnement ! Écoles, commerces, services et gare sont accessibles à pied, tout en profitant d'un appartement suffisamment spacieux pour une vie de famille.

///CÔTÉ CŒUR

On aime particulièrement son charme ancien, son agencement atypique, ses chambres mansardées et ses beaux volumes.

Le calme est omniprésent ce qui est rare pour un logement en centre-ville.

Et puis il y a ce petit détail qui fait la différence : la vue sur le Château de Bonneville depuis la cuisine… un décor dont on ne se lasse pas.

Un appartement qui ne ressemble pas aux autres et qui mérite vraiment d'être découvert.

À visiter sans tarder !

visite virtuelle et vidéo sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Goy Marie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 14
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant