Vente Appartement 2 pièces 22 m² Paris 19 (75019)

iad France - Julie Goud vous propose: PARIS 19 - PETIT FORMAT, GRAND AIR
20 rue d'Aubervilliers - Paris 19 - Stalingrad - Riquet.

22 m² au dernier étage, une vue dégagée, du soleil à l'Ouest… et pas de travaux à prévoir.

Il y a des appartements qui se découvrent.
Et puis il y a ceux qui donnent immédiatement envie de poser ses valises.

À deux pas du Canal de l'Ourcq, au 20 rue d'Aubervilliers, ce joli 2 pièces de 22 m² a tout du petit appartement parisien bien pensé : dernier étage, lumière, calme, vue dégagée et rénovation soignée.

Perché au 6 et dernier étage, il profite d'une exposition Ouest qui lui offre une jolie lumière naturelle et cette sensation d'espace que l'on ne soupçonne pas toujours dans 22 m².

À l'intérieur :

- Un séjour avec cuisine ouverte, simple, convivial et parfaitement optimisé.

- Une vraie chambre indépendante, pour préserver l'intimité.

- Une salle de bain à l'italienne, fraîchement rénovée.

* Et sur le palier, juste à côté, un espace annexe privatif : le genre de petit supplément qui fait toute la différence à Paris. Valises, vélo, cartons, affaires de saison… chacun y trouvera son usage.

Ici, on pose ses meubles!

Les travaux importants ont déjà été réalisés :

2019 - électricité et plomberie. 2023 - rénovation de la salle de bain. 2024 - cuisine réaménagée et équipée

Avec en plus un compteur électrique neuf et la fibre optique.

Bref, pas de chantier à imaginer, pas de week-end à passer à bricoler : l'appartement est prêt.

Et autour :

- Le Canal de l'Ourcq pour les balades, les terrasses et l'ambiance du quartier. Le métro Stalingrad à 3 minutes à pied pour rejoindre rapidement le reste de Paris. Des commerces, des restaurants, une vraie vie de quartier… et ce 19 qui ne cesse de bouger.
- Premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif : 22 m² bien dessinés, bien rénovés et bien placés.
- Un petit appartement qui ne cherche pas à en faire trop. Il a simplement les bons ingrédients.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Goud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 749945960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 22
- Surface totale : 22.26
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 6
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 700 euros