Vente Appartement 3 pièces 51 m² Cros de cagnes (06800)

***Disponible immédiatement***
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Viewings by appointment. Agencies and commercial solicitations, please refrain.
Particulier vend appartement 3 pièces traversant de 50,5 m² (loi Carrez), situé au 5e et avant-dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue. Emplacement très recherché à seulement 2 minutes à pied de la plage, des commerces, de la gare et des lignes de bus (aéroport de Nice à 10 minutes en voiture).
?Lumineux et au calme, le bien est en excellent état, prêt à habiter sans travaux :
-?Pièce de vie & extérieurs : salon exposé plein Sud ouvrant sur un premier balcon avec vue mer. Côté Nord, second balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes.
-?Confort : climatisation réversible (entretien annuel à jour), double vitrage avec insonorisation renforcée, store banne neuf.
-?Équipements récents : WC séparé neuf, conduit d'évacuation des eaux refaite à neuf dans la cuisine.
?Stationnement : une place de parking privative en sous-sol incluse (pas de cave).
?Informations financières & techniques :
?DPE : classe D (diagnostic réalisé le 29/09/2026)
?Charges de copropriété : env. 550 € / trimestre
?Taxe foncière : 900 € / an
?Disponibilité : immédiate
?Vente directe de particulier à particulier, sans frais d'agence.
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