Vente Appartement 4 pièces 81 m² Poisy (74330)

COUP DE CŒUR – Situé à Poisy dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Annecy, appartement familial de 4 pièces (81,41 m² Carrez) entièrement rénové en rez-de-jardin.

Les extérieurs :

Profitez d'une belle terrasse exposée Sud/Ouest et d'un jardin privatif sans vis-à-vis de 125 m² environ, agrémenté de bacs pour potager.

Intérieur :

•Entrée avec placards aménagés et dégagement

•Cuisine entièrement équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie (30,58 m²) avec accès direct terrasse/jardin

•3 chambres confortables, salle d'eau moderne avec douche, WC indépendant

Annexes & Prestations :

•Une cave privative, places de parking libres dans la copropriété

•Un garage sécurisé en sous-sol (13,13 m²) en supplément

Informations techniques :

•Chauffage individuel au gaz à condensation (installé en 2016) avec radiateurs à robinets thermostatiques

•Ventilation VMC double/auto-réglable

•Copropriété de 29 lots principaux – Aucune procédure en cours

•Charges de copropriété : 113 € / mois (1 360 € / an)

Idéal pour une famille en quête de calme à deux pas du bassin annécien. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

Cette annonce référence 345985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030.

Prix du bien : 439 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 86

Charges prévisionnelles annuelles : 1 360,64 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026

Score DPE : 126 kWhEP/m²/an

Score GES : 24 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PASCAL CRETIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 86
Montant moyen des Charges annuelles : 1360.64 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant