Vente Appartement 5 pièces 95 m² Mondelange (57300)

Elsa TAILOU vous présente en exclusivité, au 49 rue de Boussange à Mondelange (57300), un local professionnel d'environ 95 m2, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble composé de seulement deux lots.
Le local bénéficie d'une entrée totalement indépendante, offrant ainsi une réelle autonomie pour l'exercice de votre activité.
Un espace fonctionnel et modulable
Le local se compose actuellement de :

Une entrée avec espace salle d'attente

Une grande pièce d'environ 40 m2, pouvant accueillir une salle d'examen, un espace de consultation, un open space ou un espace d'activité

Deux bureaux indépendants d'environ 20 m2 chacun

Un WC séparé

De nombreux placards

Sa configuration permet d'envisager différents aménagements en fonction des besoins de votre activité.
De nombreuses possibilités d'exploitation
Le local a précédemment accueilli un cabinet d'assurance, puis un cabinet d'orthophonie, ce qui démontre sa parfaite adaptation à une activité professionnelle recevant du public.
Il peut notamment convenir à :

une profession libérale ;

un cabinet médical ou paramédical ;

un cabinet d'esthétique ou de bien-être ;

une agence immobilière ;

des bureaux ;

une activité liée aux animaux ;

ou toute autre activité compatible avec la destination du local et la réglementation en vigueur.

Une transformation en habitation peut également être envisagée, sous réserve de la faisabilité technique, administrative et des autorisations nécessaires.
Un emplacement stratégique
Situé à Mondelange, au cœur du secteur Hagondange Mondelange Talange Amnéville, le local bénéficie d'un environnement offrant un bassin de population important.
Mondelange compte près de 5 700 habitants et appartient au bassin de vie d'Amnéville. La commune bénéficie également de la proximité immédiate d'Hagondange, de Talange et d'Amnéville, ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers.
La proximité des axes A4 et A31 permet de rejoindre facilement Metz, Thionville et le Luxembourg.
Le local bénéficie également de la proximité de la gare d'Hagondange, ainsi que des commerces et services du secteur.
La zone de loisirs et les Thermes d'Amnéville-les-Thermes, situés à proximité, constituent également un atout pour certaines activités professionnelles.
Les caractéristiques du bien

Environ 95 m2

Rez-de-chaussée

Entrée indépendante

Immeuble composé de seulement 2 lots

Chauffage et équipements électriques

Faibles charges

Fenêtres en bois double vitrage

Volets roulants

WC indépendant avec arrivée et sortie d'eau

Possibilité d'aménagement cuisine ou plusieurs sanitaires

Un bien offrant de nombreuses possibilités
Que vous soyez professionnel de santé, profession libérale, indépendant, entrepreneur ou investisseur, ce local offre une configuration modulable et un emplacement permettant d'envisager différents projets.

DPE VIERGE

À découvrir rapidement !
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Cette annonce vous est proposée par TAILLOU Elsa - EI - NoRSAC: 939 611 901, Enregistré à de METZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de pièces : 5
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : Elsa TAILOU
Taxe foncière : 700 euros