Vente Appartement 2 pièces 31 m² Les sables d olonne (85100)

Profitez d'un appartement lumineux à Les Sables D Olonne, offrant une vue sur jardin depuis la loggia fermée. Situé à deux pas de la plage et du lac de Tanchet, il dispose d'un espace nuit indépendant et d'une pièce de vie fonctionnelle à rafraîchir.

85180 – LES SABLES-D'OLONNE – LA MARCELLIÈRE – TANCHET À PIED – ESPACE NUIT – LOGGIA FERMÉE – VUE SUR JARDIN

Côte & Intérieur by Efficity – Jérémy Storne vous présente cet appartement situé au 1er étage d'une résidence de 1984, dans le quartier calme et recherché de La Marcellière, à deux pas du lac de Tanchet, de la plage et du Casino des Pins.

Exposé ouest et donnant sur les espaces verts de la copropriété, l'appartement profite d'un environnement particulièrement paisible et d'une belle luminosité.

Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette aménagée, prolongée par une loggia entièrement fermée et ouverte sur le séjour, aujourd'hui aménagée en espace repas. Une configuration agréable qui permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les jardins de la résidence.

Un espace nuit indépendant, offrant le confort d'une petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.

L'appartement dispose actuellement d'un mesurage de plus de 25 m² Carrez, auquel s'ajoute la loggia fermée, portant la surface totale à environ 31 m².

L'ensemble est fonctionnel et pourra être facilement remis au goût du jour par quelques travaux de rafraîchissement.

La copropriété est bien entretenue et bénéficie de faibles charges, environ 486 € par an. Autre élément appréciable : la toiture de l'immeuble a récemment été refaite.

Un appartement particulièrement intéressant pour un premier achat, un pied-à-terre aux Sables-d'Olonne ou un investissement locatif, avec la plage et Tanchet accessibles à pied.

DPE : D

Charges de copropriété : 486 €/an

Taxe foncière : 521 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI8507183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Storne Jeremy

Précision localisation : La Marcellière

Prix net vendeur : 111000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.21 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 133
Montant moyen des Charges annuelles : 486 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant