Vente Appartement 2 pièces 48 m² Chamalières (63400)

A Chamalières, agréable appartement T2 de 47,75m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue avec gardien.
L'appartement bénéficie d'une exposition plein Sud et de larges ouvertures, offrant une belle luminosité. Il dispose également d'un spacieux balcon de 13m², accessible depuis l'ensemble des pièces.
Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 16m², d'une cuisine séparée équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle), d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau (rénovée en 2023).
Les fenêtres en double vitrage aluminium ont été remplacées en 2021. Une cave et un garage fermé complètent le bien.
L'appartement est situé à proximité immédiate du centre-ville, de la place du marché, des commerces, ainsi que des transports en commun (lignes B, E7, S10, S11). La place de Jaude est accessible en environ 20 minutes à pied.
Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs. Les charges de copropriété (630€/trimestre) comprennent : eau chaude/eau froide, chauffage, entretien de la résidence, ascenseur, gardien, honoraires syndic.
A propos de la copropriété : un projet de travaux de rénovation énergétique est actuellement à l'étude pour l'ensemble des bâtiments. L'objectif est d'atteindre un gain énergétique d'au moins 35 %, seuil permettant de bénéficier, d'une subvention MaPrimeRénov' pouvant atteindre 30%.