Vente Appartement 4 pièces 89 m² Vandœuvre-lès-nancy (54500)

Vandœuvre-lès-Nancy, à 7 minutes à pied de la ligne de tram (arrêt Vélodrome) vers le CHU de Brabois, la faculté de Médecine et la faculté des Sciences, à 3 minutes à pied d'un arrêt de bus.
Dans une copropriété au calme datant du début des années 1980 (isolation thermique par l'extérieur des murs et de la toiture réalisée en 2026), donnant sur une place piétonne sans passage de véhicules.
Entrée de 6 étages, comprenant 24 appartements, à majorité occupés par des copropriétaires résidents.
Appartement de type F4 d'une surface Loi Carrez de 89,69 m², comprenant :
• Entrée avec grand dressing
• 3 chambres de 10,5 m², 13 m² et 13,5 m²
• Salon de 24 m² donnant sur un balcon-loggia de 5 m²
• Cuisine indépendante équipée de 14 m²
• Salle de bains et WC indépendant
• Porte d'entrée blindée
• Garage en sous-sol avec accès sécurisé
• Cave sur dalle béton
L'ensemble des huisseries est en double vitrage PVC avec volets électriques (sauf fenêtre PVC de la cuisine).
Charges de copropriété : 298 € / mois incluant le chauffage (au moins 30 % d'économies attendues grâce à l'isolation par l'extérieur), eau froide et chaude, ascenseur, électricité et l'entretien des parties communes, la présence d'un concierge et l'assurance de l'immeuble.
Fonds de travaux loi ALUR : 15,59 € / mois. Taxe foncière : 1 512 € / an (2026).
À moins de 10 minutes en voiture du CHU Brabois, de la faculté de Médecine et des échangeurs autoroutiers (axes Paris, Épinal, Strasbourg, Metz), à 18 minutes en voiture de la gare de Nancy.
Appartement idéal pour une famille, des primo-accédants ou un investissement locatif en colocation étudiante, proche de toutes commodités.
Honoraires agence charge vendeur inclus dans le prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraire à la charge de l'Acquéreur : non
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur :
Prix Net Vendeur :
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété :
Montant moyen des Charges annuelles :
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Détail sur la procédure en cours : Disponible immédiatement