Vente Appartement 4 pièces 91 m² Bordeaux (33000)

Nouveau à BORDEAUX : T4 de 91m², 419 000 €.



EN BREF



• Cet appartement à BORDEAUX

• Prix : 419 000 €

• Adresse : BORDEAUX

• Surface habitable : 91m² - grand volume

• 4 pièces dont 3 chambres

• Situé au 8ème étage

• Exposition Sud-Ouest

• EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL de 25m²

• Annexes : 1 Parking Sous-Sol

• Livraison : 4eme trimestre 2028

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique, placards intégrés

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme, ascenseur

• Frais de notaire réduits



LE LOGEMENT



Le logement conjugue un généreux séjour avec cuisine, un WC séparé, une salle d'eau avec douche et une salle de bains avec baignoire. Ses trois chambres, dont une suite parentale, permettent à chacun de disposer de son espace.



Acheter grand, c'est éviter de redéménager. Les pièces de vie accueillent les moments partagés quand les chambres restent au calme, une organisation qui traverse les âges d'une famille.



L'intérêt de l'appartement tient souvent à sa localisation : on gagne en proximité, avec un quotidien nettement simplifié. L'exposition Sud-Ouest structure la lumière au fil de la journée et participe directement au confort ressenti des pièces de vie.



Autant de prestations qui, prises une à une, semblent secondaires, et qui font ensemble la différence à l'usage. Les chambres disposent de placards intégrés, un rangement gagné sans mobilier supplémentaire.



Contrôle d'accès à chaque étape, alarmedans le logement : la sécurité est assurée à chaque niveau. Un ascenseur dessert l'étage.



À cette hauteur, le dégagement change tout : plus de recul sur l'environnement, une belle vue et une lumière qui entre plus longtemps dans la journée.



Les 25m² d'espace extérieur constituent l'atout majeur de ce bien. À cette dimension, l'extérieur ne complète plus le logement : il en devient le prolongement naturel, du petit-déjeuner au dîner.



Le stationnement inclus reste un argument solide, à l'usage comme au moment de la revente.



Un horizon connu, qui permet de caler le financement et la sortie de location au bon moment.



Les frais de notaire, réduits, diminuent d'autant l'apport nécessaire au moment de la signature.



CONFORT ET PERFORMANCE



Le logement atteint un niveau d'exigence rarement obtenu sans travaux lourds : enveloppe isolante, menuiseries performantes, renouvellement d'air maîtrisé.



Au-delà du confort, la qualité de construction agit sur les dépenses courantes : consommations limitées et absence de rénovation à engager écartent les mauvaises surprises des premières années. S'ajoutent les garanties légales attachées à la construction, qui protègent l'acquéreur après la remise des clés.



Emménager ici, c'est faire l'économie du calendrier de travaux, des devis et des imprévus de chantier.



LE SECTEUR



Implantation : BORDEAUX, à BORDEAUX.



Implantée à BORDEAUX, la résidence profite d'un environnement recherché, à l'équilibre entre accessibilité, services de proximité et cadre de vie.



Commerces, transports, écoles et services de proximité sont accessibles depuis le quartier. Nous pouvons vous préciser les temps de trajet et les commodités disponibles autour de la résidence.



VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?



Parlons de votre projet : nous vous accompagnons de la première question à la remise des clés.



Les photos présentées sont non contractuelles.



Pour toute information complémentaire :

BLG Immobilier

Dan HADDAD

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Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur