Vente appartement de prestige 3 pièces 83 m² Bordeaux (33000)

Une adresse recherchée, un appartement à personnaliser, et un potentiel rare au cœur de Bordeaux.

À quelques pas des Grands Hommes, découvrez cet appartement traversant situé au 3? étage sur 4 d'une petite copropriété de seulement 6 lots, composée de 4 lots d'habitation et 2 lots commerciaux.

Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie bordelaise : commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à pied.

UN APPARTEMENT EN COURS DE RÉNOVATION de 83,7 m² carrez

D'une configuration fonctionnelle et agréable, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,66 m et d'une distribution pensée pour une vie confortable.

Il se compose de :

* une entrée,
* un séjour de 30,6 m²,
* une cuisine ouverte de 12,8 m², offrant un bel espace de vie de plus de 43 m²,
* deux chambres,
* une buanderie,
* une salle d'eau,
* un WC indépendant.

Traversant, l'appartement profite d'une belle circulation de lumière et d'une sensation d'espace particulièrement agréable.

Les travaux sont actuellement en cours et leur achèvement est prévu fin 2026, au plus tard au 1er trimestre 2027.

Autre avantage : il est encore possible de choisir certaines finitions, afin de personnaliser votre futur intérieur selon vos goûts et votre projet.

L'ASCENSEUR : UN VÉRITABLE ATOUT

Un ascenseur sera prochainement installé dans la copropriété, apportant un confort particulièrement recherché dans le centre historique de Bordeaux.

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL : CRÉEZ VOTRE DUPLEX

Et si vous recherchez davantage d'espace, une opportunité particulièrement intéressante s'offre à vous :

L'appartement situé au dernier étage, d'une superficie d'environ 80 m², est également proposé à la vente.
Les deux appartements pourraient être réunis afin de créer un appartement en duplex, offrant ainsi un projet résidentiel totalement unique au cœur des Grands Hommes.

Une configuration idéale pour imaginer un grand appartement familial, un pied-à-terre d'exception ou un bien patrimonial sur mesure.

Que vous souhaitiez acquérir un appartement prêt à vivre ou imaginer un projet plus ambitieux, ce bien mérite une visite.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 795 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON