Vente Appartement 4 pièces 95 m² Roanne (42300)

ROANNE CENTRE : Un emplacement privilégié, une vue exceptionnelle et deux balcons pour profiter pleinement de la ville !

Situé en plein cœur de Roanne dans une résidence de standing, venez découvrir ce bel appartement traversant de 95 m², situé au 5? étage sur 7 avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par sa vue dégagée et panoramique sur Roanne.

L'espace de vie bénéficie d'une belle orientation sud-ouest et se compose d'un agréable salon-séjour ainsi que d'une cuisine indépendante. Ces deux pièces s'ouvrent sur un premier balcon filant sur toute la largeur de l'appartement, véritable espace extérieur permettant de profiter pleinement de la vue et des belles journées.

Côté nuit, l'appartement propose 3 chambres, une salle de bains entièrement rénovée et des WC indépendants. Cet espace s'ouvre lui aussi sur un second balcon filant, offrant une configuration particulièrement rare et agréable.

L'appartement a déjà fait l'objet de nombreux travaux : peintures, plafonds, décoration intérieure, plusieurs revêtements de sols et salle de bains ont été rénovés. Une partie des menuiseries a également été remplacée.

La cuisine, parfaitement fonctionnelle et entretenue, pourra être modernisée selon vos goûts et vos envies. Les dernières menuiseries pourront également être remplacées progressivement.

Autre atout majeur en plein centre-ville : un parking privatif en aérien, situé à l'arrière de la résidence.

Les volets roulants électriques permettent notamment de fermer le balcon côté séjour et d'améliorer le confort thermique en période de forte chaleur comme en hiver. Côté nuit, les volets persiennes sont en excellent état.

Charges : 3645€ par an comprenant l'eau, le chauffage et les différentes charges de copropriété.

Cette annonce référence 349623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : 171 200,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE JACOB

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant