Vente Appartement 2 pièces 45 m² La roche sur foron (74800)

REF 111204 - Investissez dans ce T2 neuf de 45 m², idéalement situé dans un secteur recherché à proximité immédiate de Genève. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, l'appartement bénéficie d'un agréable extérieur de 10 m² en étage ainsi que d'un stationnement privatif. Son emplacement constitue un véritable atout : le centre du village se trouve à seulement 500 mètres, tandis que la gare et le Léman Express sont accessibles à environ 200 mètres, offrant une liaison rapide et pratique vers Genève. Une adresse particulièrement attractive pour un investissement, portée par une forte demande sur le secteur, la proximité du bassin genevois et un potentiel de valorisation patrimoniale à long terme. Avec le dispositif LLI "l'Investissement locatif Intermédiare" vous profitez de nombreux avantages - Un prix d'acquisition inférieur au prix de marché car le LLI bénéficie d'une TVA 10%. Un gain immédiat pour l'investisseur. - Un avantage fiscal qui consiste à un remboursement de la taxe foncière entre 15 et 19 ans. - Des loyers assurés pour l'investisseur. Le zonage du LLI vous assure une forte demande et une qualité de locataire. - un effort d'épargne très limité - Possibilité d'investir via une SCI à l'IR ou à l'IS, selon les objectifs - Exploitation en location nue ou meublée.