Vente Appartement 2 pièces 51 m² Magny le hongre (77700)

Vous pensiez qu'un F2 devait forcément être petit ? Oubliez tout ce que vous savez.

Bienvenue dans ce superbe appartement de 51 m² habitables, offrant près de 61 m² au sol, situé au 3? et dernier étage d'une résidence récente de 2009, au calme et sans aucun vis-à-vis. Et le petit bonus qui peut tout changer ? Une vraie possibilité de créer une deuxième chambre, pour transformer ce F2 en un appartement F3 encore plus polyvalent.

* Un salon avec une surface au sol généreuse de 34 m²

* Une chambre de 16 m²

* Une cuisine aménagée et équipée

* Une salle de bain et WC séparés

* Un très beau parquet

* Un thermostat

* Visiophone, ainsi qu'une résidence très sécurisée avec différents codes d'accès

* Double vitrage

* Volets électriques, dont certains pilotables par domotique

* Radiateurs récents

* Compteurs individuels

* DPE C

* Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et c'est parti !

Vous bénéficiez de 2 places de parking privatives en sous-sol avec possibilité de les boxer. Exposition Nord-Ouest - Appartement très lumineux -Résidence et environnement très calmes - Faibles charges de copropriété -Taxe foncière faible - Résidence récente et bien entretenue

!!! MAGNY-LE-HONGRE Un emplacement qui coche beaucoup de cases : commerces, écoles, services et toutes les commodités du quotidien à proximité, au cœur du secteur Val d'Europe, à quelques minutes de Disneyland Paris.

Pour une première acquisition, un jeune couple, un investissement ou simplement pour profiter d'un cadre de vie agréable… cet appartement sait s'adapter à vos projets. Et surtout… un F2 de cette surface, avec cette possibilité d'évolution, au dernier étage et sans vis-à-vis : ce n'est pas le genre de bien qu'on croise tous les jours.

Envie de découvrir ce petit bijou ?

Contactez-moi et venez constater par vous-même !

Cette annonce référence 349752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SALVATORE SANTAMARIA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89991071500015.

Prix du bien : 242 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 648,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2026

Score DPE : 144 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SALVATORE SANTAMARIA

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1648 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant