Vente Appartement 284 m² Charleville mezieres (08000)

Appartement 204 m² – 3 chambres – Terrasse 47 m² – Cour 62 m² – Garage 34 m² – Charleville-Mézières

À Charleville-Mézières, venez découvrir ce bien atypique offrant 204 m² habitables, des volumes impressionnants, de beaux extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Situé au 1er étage, l'appartement se compose de :

Une entrée de 5,50 m²

Une chambre de 12,17 m²

Une deuxième chambre de 15,20 m²

Une salle d'eau avec WC de 11,65 m²

Une exceptionnelle pièce à vivre de 78,04 m², permettant d'aménager un vaste espace salon, salle à manger et cuisine

Une troisième chambre de 36,32 m², idéale pour créer une grande suite parentale

Différents dégagements et espaces de rangement

La pièce de vie bénéficie également d'un insert à pellets, apportant confort et chaleur en complément du système de chauffage principal.

DES EXTÉRIEURS RARES POUR UN APPARTEMENT

Vous profiterez d'une grande terrasse de 46,72 m² ainsi que d'une cour privative de 62 m², offrant un véritable espace extérieur.

Le bien dispose également d'un garage de 34 m² avec rideau métallique électrique, permettant notamment de stationner une camionnette, un camping-car selon ses dimensions, ou de disposer d'un important espace de stockage.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Menuiseries PVC double vitrage

Chauffage par chaudière gaz

Insert à pellets dans la pièce à vivre

Garage avec rideau métallique électrique

UN FORT POTENTIEL

Avec ses 204 m² habitables et sa configuration, ce bien peut répondre à différents projets : grande résidence principale, activité professionnelle ou investissement immobilier.

Il est notamment possible d'envisager une division en 2 voire 3 logements, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Les + :

204 m² habitables

3 chambres

Pièce à vivre de plus de 78 m²

Chambre de plus de 36 m²

Terrasse de près de 47 m²

Cour privative de 62 m²

Garage de 34 m²

Double vitrage PVC

Chaudière gaz + insert à pellets

Potentiel de division en plusieurs logements

Prix : 196 000 € FAI

Un bien rare à Charleville-Mézières par ses volumes, ses extérieurs et les nombreuses possibilités qu'il offre.

Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 349796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012.

Prix du bien : 196 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 5

Charges prévisionnelles annuelles : 1 260,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2024

Score DPE : 290 kWhEP/m²/an

Score GES : 35 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALEXANDRE TISSERAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 1260 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant